【提問(wèn)】其收益水平就放大了35%"，為什么這么說(shuō)呢，怎么得出的結論？  謝謝老師

　　【回答】學(xué)員slh11，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　它是這個(gè)意思：當債務(wù)成本（利息支出）小于投資成本的時(shí)候，適當的借債可以提高投資者得到的投資報酬率

　　舉個(gè)例子：

　　比如說(shuō)：100元錢(qián)拿去做生意，能賺5元錢(qián)，這個(gè)100元錢(qián)是不管是借的還是自己的，反正投入100元就賺5元錢(qián)，投入200就賺10元

　　假設您兜里有100元，您拿去做生意，那么能賺5元，這個(gè)一百元全部是您的，所以全部投資收益率等于資本金收益率＝5/100＝5%假設您兜里有100元，您跟別人借400元，每100元的利息是1元，那么您總共拿出500元做生意，能賺25元，然后您還別人利息4元，最終您得到21元，您只有100元，但是您賺了21元，所以全部投資收益率＝25/500＝5%，您的資本金收益率＝21/100＝21%，這就是放大了收益率水平

　　假設100元投資能賺5元，如果跟別人借100元要支付6元的利息，假設您跟別人借了400元，一共是500元，賺了25元，還人家利息24元，那么您實(shí)際上只賺了1元，這就是教材上說(shuō)的，如果借貸資金成本高于全部投資收益率的話(huà)，那么投資者就要用自己的資本金收益來(lái)支付借貸成本，就是說(shuō)自己的本錢(qián)100元賺的5元，要拿出4塊來(lái)還利息

　　祝您學(xué)習愉快！

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理