不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做56-60題

　　【習題】?jì)蓚€(gè)效益不同的房地產(chǎn)投資方案，計算期相同且均無(wú)資金約束，宜采用的方案比選方法有(　)。(2014年試題)

　　A.凈現值法

　　B.費用現值比較法

　　C.等額年值法

　　D.費用年值比較法

　　E.差額投資內部收益率法

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是方案經(jīng)濟比選方法的選擇。當可供比較方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，且項目無(wú)資金約束的條件下，一般采用凈現值法、等額年值法和差額投資內部收益率法。參見(jiàn)教材P210。

　　【習題】關(guān)于開(kāi)發(fā)后出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項目計算期的說(shuō)法，正確的有(　)。(2013年試題)

　　A.計算期為項目的開(kāi)發(fā)期

　　B.計算期為項目的經(jīng)營(yíng)期

　　C.計算期為項目的開(kāi)發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期之和

　　D.計算期以土地使用權剩余年限和建筑物經(jīng)濟使用壽覆蓋較短的年限為最大值

　　E.計算期的單位可為年、半年、季、月

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是財務(wù)凈現值。計算期為項目的開(kāi)發(fā)期與經(jīng)營(yíng)期之和;經(jīng)營(yíng)期為預計出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的時(shí)間周期，以土地使用權剩余年限和建筑物經(jīng)濟使用壽覆蓋較短的年限為最大值;計算期即項目的開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)周期(年、半年、季度或月)。參見(jiàn)教材P180。

　　【習題】甲、乙兩個(gè)項目均為出售型住宅項目，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對這兩個(gè)項目進(jìn)行比選時(shí)，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標有(　)。

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤率

　　C.資產(chǎn)負債率

　　D.財務(wù)凈現值

　　E.償債備付率

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟評價(jià)指標體系。本題必須采用排除法。選項CE是清償能力指標，非盈利能力指標。選項D是動(dòng)態(tài)盈利能力指標。參見(jiàn)教材P178。

　　【習題】下列關(guān)于內部收益率的表述中，正確的有(　)。

　　A.內部收益率反映了項目的動(dòng)態(tài)盈利能力

　　B.內部收益率是當項目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當內部收益率高于目標收益率時(shí)，投資項目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率

　　E.內部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是財務(wù)內部收益率。選項D，資本金的內部收益率一定要高于全部資金內部收益率，因為貸款部分有利息支出，相當于其收益率是負的。選項E，內部收益率越高，說(shuō)明收益越高，風(fēng)險就越大。參見(jiàn)教材P182。

　　【習題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期發(fā)生的期間費用均計入開(kāi)發(fā)建設投資。(　)

　　『正確答案』 ×

　　『答案解析』本題考查的是投資與成本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)期的期間費用計入開(kāi)發(fā)建設投資，經(jīng)營(yíng)期的期間費用計入運營(yíng)費用。參見(jiàn)教材P172。

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