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　　商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在問(wèn)題。目前，商品房交付過(guò)程中，購房人以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。

　　購房人能否以此為由拒收房屋，首先要依據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的質(zhì)量標準以及合同中有關(guān)的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標準，購房人有權拒絕接收房屋或解除合同，則購房人可以拒絕接收房屋。

　　若合同中沒(méi)有明確約定，根據法律規定“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。”

　　商品房交付使用后，買(mǎi)受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權退房。

　　對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門(mén)窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因其一般不會(huì )導致購房人不能實(shí)現合同目的，購房人不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商交付存在這樣質(zhì)量瑕疵的房屋就無(wú)須承擔責任，開(kāi)發(fā)商對于交付質(zhì)量瑕疵的房屋，視具體情況不同，應承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房人造成損失的，開(kāi)發(fā)商還須向購房人賠償損失。

　　開(kāi)房商在約定的時(shí)間內交付質(zhì)量驗收合格和竣工驗收合格之商品房給業(yè)主，這是商品房買(mǎi)賣(mài)的應有的義務(wù)，否則應承擔違約責任。但在現實(shí)生活中，很多開(kāi)發(fā)商對于交房的時(shí)間是一推再推，而其交付的房屋也是紕漏盡顯。房子買(mǎi)來(lái)可能要居住一輩子的，這些問(wèn)題都給購買(mǎi)者帶來(lái)了利益的損失，而且購買(mǎi)者也處于弱勢地位。為了更強、更好的保護自己的合法權益，最好是請專(zhuān)業(yè)的律師幫您跟開(kāi)發(fā)商溝通、協(xié)調，以便有效的幫您解決糾紛。