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　　在一房二賣(mài)糾紛當中，有三種不同的情形：

　　1、兩買(mǎi)受人均未辦理過(guò)戶(hù)手續的在此種糾紛中所買(mǎi)賣(mài)的標的房屋的所有權仍歸出賣(mài)人所有，兩買(mǎi)受人均不能取得所有權。這時(shí)兩買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間均為債權債務(wù)關(guān)系?；趥鶛嗥降仍瓌t，兩買(mǎi)人地位是平等無(wú)先后順序的，即是說(shuō)出賣(mài)人可選擇其中任一一人與其辦理過(guò)戶(hù)手續。但在審判實(shí)踐中，法院一般存在以下的處理原則：

　?。?）出賣(mài)人已將產(chǎn)權證書(shū)移轉給買(mǎi)受人保管、交由中介公司就特定的轉讓合同委托其辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的或已經(jīng)在登記機關(guān)辦理了過(guò)戶(hù)手續的。在此種情況下審判機關(guān)一般會(huì )認為出賣(mài)了已選擇了履行該份轉讓合同，該合同的履行應優(yōu)先于另一轉讓合同。

　?。?）在不存在第（1）種情況下則應當審查買(mǎi)受人行使請求權時(shí)間上的先后。

　　2、出賣(mài)人與其中一買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續的如前一買(mǎi)受人未辦理產(chǎn)權，而后一買(mǎi)受人辦理了產(chǎn)權的，在此種情況下兩房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為有效合同，但并不管買(mǎi)受人與出賣(mài)人所簽定合同的先后順序來(lái)確定該房產(chǎn)的歸屬，而是以已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續的買(mǎi)受人取得該房屋的所有權，因為該買(mǎi)受人享有的是“物權”請求權。

　　如是在前一個(gè)買(mǎi)受人已辦理了產(chǎn)權，出賣(mài)人又將該房產(chǎn)賣(mài)給其他人的，屬無(wú)權處分行為，后一房屋買(mǎi)賣(mài)合同為效力待定合同需前一買(mǎi)受人的追認方為有效。在未得到追認的情形下后一合同為無(wú)效合同，出賣(mài)人應當向后一買(mǎi)受人承擔賠償責任，構成詐騙罪的應當受到追訴。

　　3、后一購賣(mài)人為惡意購賣(mài)人的情況如后一購房者明知出賣(mài)人已將標的房產(chǎn)與他人簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，仍與出賣(mài)人簽定購房合同的，屬惡意串通損害他人利益的行為，應當認定為無(wú)效合同。