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　　房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體：出售商品房的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。

　　那么，這三個(gè)主體各自承擔何種法律責任呢？簡(jiǎn)單地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對房屋承擔質(zhì)量保證責任；物業(yè)公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務(wù)；而建筑施工單位基于施工合同向開(kāi)發(fā)商承擔質(zhì)量保證責任。只有開(kāi)發(fā)商基于商品房買(mǎi)賣(mài)合同向購房人承擔質(zhì)量保證責任。所以說(shuō)，如果房屋質(zhì)量出現問(wèn)題應向開(kāi)發(fā)商提出?，F實(shí)中曾出現過(guò)不少購房人在沒(méi)有弄清責任主體的情況下，向物業(yè)公司或建筑公司追究責任，個(gè)別不負責任的開(kāi)發(fā)商會(huì )在這一段時(shí)間轉移資產(chǎn)或以購房人超過(guò)訴訟時(shí)效為由拒絕履行其質(zhì)量保證義務(wù)。