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　　商品房開(kāi)發(fā)項目設計變更造成的房屋面積誤差的認定處理根據目前房地產(chǎn)面積的測量體制，商品房的實(shí)測面積是已竣工的房屋在產(chǎn)權登記時(shí)，土地房產(chǎn)管理部門(mén)審核確認了賣(mài)方委托有資質(zhì)的測繪單位所做的測量成果（面積）。賣(mài)方委托測繪單位測量的面積未經(jīng)土地房管部門(mén)審核確認，則不能作為商品房的實(shí)測面積。因此，土地房管部門(mén)審核面積與合同約定面積的差值或比值，是認定設計變更是否造成房屋面積誤差及誤差數量的依據。買(mǎi)賣(mài)雙方因設計變更造成的實(shí)測房屋套內建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，應依據最高人民法院《解釋》第14條的有關(guān)規定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以?xún)群?％，按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算，買(mǎi)受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買(mǎi)受人同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)群?％部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人；

　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以?xún)群?％部分的房?jì)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差超過(guò)3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。