?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險

　　1．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險

　　該風(fēng)險是指由于REITs公司的經(jīng)營(yíng)獲利能力大小不同導致貸款的收益差別。產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟環(huán)境和投資項目的盈利能力等。

　　2．市場(chǎng)風(fēng)險

　　該風(fēng)險是指由于REITs證券價(jià)格在交易場(chǎng)所的變化而給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。因為多數股票價(jià)格的變動(dòng)都和整個(gè)市場(chǎng)大趨勢存在相當程度的正相關(guān)，這就會(huì )造成公司本身的經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)法完全決定其股票價(jià)格的變化。如果投資者在市場(chǎng)不景氣時(shí)謀求變現，無(wú)疑會(huì )因證券價(jià)格的下跌而蒙受損失。這就是市場(chǎng)所造成的投資風(fēng)險。

　　3．利率風(fēng)險

　　利率的變化會(huì )給REITs的實(shí)際收益帶來(lái)?yè)p失，特別是抵押債權型房地產(chǎn)投資信托，因為它的資產(chǎn)主要是由一些長(cháng)期固定利率的抵押貸款組成。如果利率上升，就會(huì )引起債權組合價(jià)值相對下降。為避免利率風(fēng)險，美國REITs通常采用浮動(dòng)利率。一般對于一些短期貸款來(lái)說(shuō)，利率風(fēng)險非常小。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險管理

　　1．提升專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平

　　REITs公司專(zhuān)門(mén)從事投資某一類(lèi)型物業(yè)（如住宅、辦公和工業(yè)物業(yè)、商業(yè)中心等），或者在某些熟悉的區域進(jìn)行房地產(chǎn)投資，能有效提高REITs的管理效率和盈利能力，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

　　2．提升規模經(jīng)營(yíng)水平

　　REITs公司規模經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢非常明顯。

　　3．吸引機構投資者參與

　　初始設立REITs的目的之一是為小型投資者投資房地產(chǎn)提供方便。

　　4．制定積極穩妥的經(jīng)營(yíng)戰略

　　良好的經(jīng)營(yíng)戰略能有效提高REITs公司的經(jīng)營(yíng)績(jì)效。

　　5．建立優(yōu)秀的管理隊伍

　　熟悉房地產(chǎn)自身特點(diǎn)、公開(kāi)市場(chǎng)運作程序和方法的專(zhuān)業(yè)化管理隊伍，不僅為投資者提供了高質(zhì)量的專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)，也推動(dòng)了房地產(chǎn)投資信托業(yè)的規范發(fā)展和壯大。