房地產(chǎn)估價(jià)師考試:商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
1.百貨店業(yè)態(tài)結構特點(diǎn)
采取柜臺銷(xiāo)售與自選(開(kāi)架)銷(xiāo)售相結合方式;商品結構為種類(lèi)齊全、少批量、高毛利,以經(jīng)營(yíng)男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主;采取定價(jià)銷(xiāo)售,有導購、餐飲、娛樂(lè )場(chǎng)所等服務(wù)項目和設施,服務(wù)功能齊全;選址在城市繁華區、交通要道;商圈范圍大,一般以流動(dòng)人口為主要銷(xiāo)售對象;商店規模大,在5000㎡以上;商店設施豪華,店堂典雅、明快;目標顧客為中高檔消費者和追求時(shí)尚的年輕人。
2.超級市場(chǎng)業(yè)態(tài)結構特點(diǎn)
采取自選銷(xiāo)售方式,出入口分設,結算在出口處的收銀機處統一進(jìn)行;商品構成以購買(mǎi)頻率高的商品為主,經(jīng)營(yíng)的商品主要以肉類(lèi)、禽蛋、水果、水產(chǎn)品、冷凍食品、副食調料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主;營(yíng)業(yè)時(shí)間每天在11小時(shí)左右,往往采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式,有一定的停車(chē)場(chǎng)地;選址在居民區、交通要道、商業(yè)區;商圈范圍較窄;商店營(yíng)業(yè)面積在500㎡以上;目標顧客以居民為主。
3.大型綜合商場(chǎng)業(yè)態(tài)結構特點(diǎn)
采取自選銷(xiāo)售方式和連鎖經(jīng)營(yíng)方式;商品構成為衣、食、用品等,設有與商店營(yíng)業(yè)面積相適應的停車(chē)場(chǎng);選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道;商圈范圍較大;商店營(yíng)業(yè)面積一般在2500㎡以上;目標顧客為購物頻率高的居民。

