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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn)：地段是房地產(chǎn)價(jià)值主導

2015-02-12 13：44　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　“房”是指小區或建筑物本身的產(chǎn)品特點(diǎn)，例如園林、會(huì )所、層高、戶(hù)型、裝修等。從營(yíng)銷(xiāo)角度考慮，產(chǎn)品同質(zhì)化和易復制性使得產(chǎn)品本身的差異性很難突出表達，甚至很快淹沒(méi)在似曾相識的感覺(jué)中。而產(chǎn)品是業(yè)主最終得到的基本內容，因此，產(chǎn)品特點(diǎn)在房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中必須做準確和有效的說(shuō)明，但同時(shí)又不能作為營(yíng)銷(xiāo)訴求的基本吸引點(diǎn)，因為具有同類(lèi)品質(zhì)的房子有很多（至少消費者的認知是這樣的）。

　　“地”是房地產(chǎn)的核心價(jià)值，不算土地，房子與手機沒(méi)本質(zhì)差別，“地”的差異性要比“房”的差異性容易識別。

　　“產(chǎn)”即初始資產(chǎn)的擁有者，也就是發(fā)展商。這個(gè)差異性是惟一的，也是最容易識別的。

責任編輯：南瓜妹

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