真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機器設備、無(wú)形資產(chǎn)等。具體就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，不僅房地產(chǎn)具有獨一無(wú)二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)。在經(jīng)濟學(xué)上，“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備以下8個(gè)條件：①同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購買(mǎi)；②買(mǎi)者和賣(mài)者的人數眾多；③買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由；④買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當前價(jià)格的完全信息，并能預測未來(lái)的價(jià)格；⑤就成交總額而言，每個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者的購銷(xiāo)額是無(wú)關(guān)緊要的；⑥買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為；⑦消費者要求總效用最大化，銷(xiāo)售者要求總利潤最大化；⑧商品可轉讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。一個(gè)市場(chǎng)如果不符合上述8條中的任何一條，就是不完全市場(chǎng)。純粹的完全市場(chǎng)在現實(shí)中幾乎不存在。證券交易所和小麥市場(chǎng)通常被看作近似于完全市場(chǎng)的實(shí)例。房地產(chǎn)作為商品，其品質(zhì)各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。另外，盡管房地產(chǎn)所有權（中國為房屋所有權和建設用地使用權）可以轉讓?zhuān)康禺a(chǎn)實(shí)物無(wú)法移動(dòng)，不符合第⑧條。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被視為典型的不完全市場(chǎng)。

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)，并且有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，所以難以形成一般人容易識別的適當價(jià)格，從而需要房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行“替代”市場(chǎng)的估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導向正?；?，促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易，建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。