成本法需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　1）成本法中開(kāi)發(fā)成本可劃分為土地開(kāi)發(fā)成本和建筑物建設成本。主要包括：①勘察設計和前期工程費；②基礎設施建設費；③商品房建筑安裝工程費；④公共服務(wù)設施建設費；⑤其他工程費。這里要搞清哪幾項歸土地開(kāi)發(fā)成本，哪幾項歸建筑物建造成本。

　　需要明確的是：上述成本組成內容中，①項一般情況下歸屬于土地開(kāi)發(fā)成本，②項如果取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是熟地，只包含部分基礎設施費，則部分屬于土地開(kāi)發(fā)成本，部分屬于土地取得成本。如果全部包括基礎設施建設費，②、③、④項是建筑物建造成本，⑤項應更多可歸于建筑物建造成本中。

　　2）紅線(xiàn)內市政費用應包括在建造成本中。

　　3）要記住不可預見(jiàn)費用的含義及具體包括內容。

　　4）勘察設計、前期工程費、基礎設施建設費、不可預見(jiàn)費、紅線(xiàn)內市政費，一般應包含在土地開(kāi)發(fā)成本中并參與計息。

　　5）成本法利息的計算中，基礎設施建設與場(chǎng)地拆遷費用是作為土地開(kāi)發(fā)成本費用的。

　　6）對自用房地產(chǎn)用成本法估價(jià)中，要計算銷(xiāo)售費稅。

　　7）成本法評估在建工程，并不是“什么情況下都不用計銷(xiāo)售費用和銷(xiāo)售稅費”，比如有預售時(shí)就有銷(xiāo)售費用。

　　8）房地產(chǎn)重新購建價(jià)格包含銷(xiāo)售稅費和利潤。

　　9）要理解“自有資金利息不計入利潤，而計入成本”這句話(huà)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，自有資金要求一是有利息回報，二是有利潤回報，其中利息回報不能混同于利潤回報，在成本法中，自有資金利息與借貸資金利息一樣，都是積算價(jià)格的組成部分，換句話(huà)說(shuō)，是要計入“成本”的。

　　10）功能過(guò)剩造成的損失是功能折舊，而經(jīng)濟折舊中由于外部的改善帶來(lái)的價(jià)值提升，是屬于是房地產(chǎn)價(jià)值的升值。