房地產(chǎn)權屬檔案是在房地產(chǎn)權屬管理過(guò)程中形成的，是為權屬管理服務(wù)的，然而它的服務(wù)范圍遠遠超過(guò)權屬管理范圍，擴大到整個(gè)城市的建設和管理。權屬檔案的憑證和參考作用，主要表現在以下幾個(gè)方面：

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　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定，國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。登記發(fā)證工作中的一個(gè)中心環(huán)節，就是依據已有的權屬檔案確認產(chǎn)權。尤其是存量房屋登記簿的建立工作，必須要依據權屬檔案提存房屋登記信息，并將其記人登記簿。歷史經(jīng)驗已經(jīng)證明，房地產(chǎn)產(chǎn)籍部門(mén)提供的大量權屬檔案，提高了登記發(fā)證的準確率，同時(shí)為登記發(fā)證機構節省了可觀(guān)的人力、財力、物力。

　　（二）交易評估

　　房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是權利的轉讓。

　　（三）住房政策

　　1985年，全國房屋普查檔案，記載了每戶(hù)居住狀況、全市不同居住水平的戶(hù)數、全市人均居住面積，為制訂規劃，分批解決城市住房困難戶(hù)，提供了依據，同時(shí)也為確定城市房屋拆遷安置面積，提供參考數據。準確的數據，也是制定住房制度改革方案的依據之一。

　　（四）司法仲裁

　　房屋拆建、買(mǎi)賣(mài)、繼承的發(fā)生，不可避免會(huì )引起一些糾紛。要排解產(chǎn)權糾紛，房地產(chǎn)仲裁部門(mén)、司法部門(mén)都要查閱權屬檔案。

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　　房地產(chǎn)權屬檔案記錄了每一處每一幢房屋的原始信息，如房屋的產(chǎn)別、結構、層次、建成年份、實(shí)際用途、建筑面積等。這些信息經(jīng)處理就可以獲得整個(gè)城市房地產(chǎn)基本情況，包括產(chǎn)權占有、分區分布情況，還可以測算出整個(gè)城市人均居住面積。這些信息是城市規劃和建設不可缺少的依據。

　?。┡f城改造

　　為美化市容、建設城市、改善人民居住條件，必然進(jìn)行舊城改造。拆除舊房、建造新房，必然涉及產(chǎn)權。弄清征收范圍內房地產(chǎn)情況，是征收的前提。及時(shí)提供房地產(chǎn)權屬檔案，可以加快拆遷進(jìn)度。

　　（七）史跡考證

　　權屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現史跡，需要考察產(chǎn)權情況，必須查閱權屬檔案。

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　　太平盛世，編史修志。

　　（九）征收相關(guān)稅費

　　權屬檔案記載了每戶(hù)每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，可以作為稅務(wù)部門(mén)征收房地產(chǎn)相關(guān)稅提供依據。

責任編輯：memo

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