?。ㄒ唬┳龊玫怯洸居涊d工作

　　登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權的法律根據?！段餀喾ā芬幎?，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據；不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房地產(chǎn)登記是一種物權公示方法，登記的目的在于將房地產(chǎn)的權利狀況對外公開(kāi)，保證房屋交易的安全和便捷。房地產(chǎn)登記機構將登記事項記載于登記簿以后，向登記申請人發(fā)放權屬證書(shū)或者登記證明?！段餀喾ā愤€規定：除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。因此，登記簿具有推定正確效力，第三人依據登記簿的記載取得的房地產(chǎn)受到法律的保護，交易的安全才有保障。根據《物權法》和《房屋登記辦法》的規定，住房和城鄉建設部印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》，把建立健全房屋登記簿制度做為登記機構的重要工作內容。因此，做好房地產(chǎn)登記簿的建立和記載工作，是房地產(chǎn)登記機構一項十分重要的工作。

　?。ǘ┳龊梅康禺a(chǎn)登記信息化工作

　　《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》提出要建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統。通過(guò)全面、及時(shí)、準確地采集房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎數據及相關(guān)數據，對市場(chǎng)運行狀況和發(fā)展趨勢做出準確判斷，及時(shí)處理和解決發(fā)展中存在的問(wèn)題，并通過(guò)向社會(huì )發(fā)布市場(chǎng)信息，引導市場(chǎng)理性投資和消費。房地產(chǎn)登記機構通過(guò)房地產(chǎn)登記信息化建設，將分散在各個(gè)管理環(huán)節中的商品房預售許可、預售合同登記備案、房屋登記、租賃合同登記備案等管理信息系統整合，建立房地產(chǎn)登記統一的房地產(chǎn)信息平臺。通過(guò)對數據的整合、分析，向社會(huì )發(fā)布，引導房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　?。ㄈ┳龊梅康禺a(chǎn)登記檔案管理工作

　　房地產(chǎn)登記檔案是登記機構在辦理登記過(guò)程中，向當事人收取的或在工作中形成的原始登記憑證。首先要做好登記檔案資料的管理，要針對資料的收集、整理、鑒定、立卷、歸檔、制訂目錄索引和保管等各個(gè)環(huán)節建立一整套制度，以便檔案的科學(xué)管理和方便查閱利用。其次是在初始檔案的基礎上，根據登記檔案提供的權屬轉移、變更情況，對登記檔案進(jìn)行不斷修正、補充和增籍、滅籍工作，以保持登記檔案資料的完整、準確，使圖、檔、卡、冊與實(shí)際情況保持一致。除了以上任務(wù)外，房地產(chǎn)登記工作還要為征地、拆遷房屋、落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權屬糾紛提供依據。