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    房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識點(diǎn)撥:成本法總結

    2019-03-27 14:23 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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      2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日,現在備考已經(jīng)開(kāi)始,房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點(diǎn),進(jìn)行詳細講解,希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!  

      成本法總結

      成本法的典型估價(jià)對象是即舊的房地產(chǎn),其價(jià)值或價(jià)格等于房地重新購建成本減去折舊。

      房地產(chǎn)重新購建成本應優(yōu)先選擇房地合估路徑,模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設過(guò)程,根據房地產(chǎn)價(jià)格構成,采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑,先分別求取土地重置成本和建筑物重新購建成本,然后將兩者相加來(lái)求取。

      土地重新購建成本分為土地重新購置成本和土地重新開(kāi)發(fā)成本,土地重新購置成本可采用比較法、基準地價(jià)修正法求取,土地重新開(kāi)發(fā)成本可采用成本法求取。

      建筑物重新購建成本分為重建成本和重置成本,一般的建筑物適用重置成本(功能相同),具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致),求取的方法主要有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數調整法。

      建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊,求取的方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。

                

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