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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師案例復習要點(diǎn)：區域狀況調整系數

2013-08-13 16：12　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】案例教材第52頁(yè)的問(wèn)題問(wèn)題一：案例教材第52頁(yè)比較因素修正系數素中區域狀況調整系數的實(shí)例一與第51面的區域因素指數表不符，考試時(shí)能否算一處錯呢？問(wèn)題二：比較因素修正系數表中權重數取值沒(méi)有說(shuō)明理由與依據。是否也算一處錯呢？請老師教導。問(wèn)題三：第56頁(yè)中的管理費用計算中，老師的指錯是：“缺土地取得成本的管理費用計算?！崩蠋煟何艺J為課本求的是地上建筑物價(jià)格，就不再用求土地取得成本的管理費用了。而且此題指出的錯誤應是“管理費用取值依據沒(méi)有說(shuō)明理由”。我這樣理解對嗎？請老師指導。多謝。

　　【回答】你好，1、不是已經(jīng)在講義中改過(guò)來(lái)了嗎？在考試中一般不會(huì )出現這種低級錯誤的，2、不必，沒(méi)有明確說(shuō)明的應平均權重考慮，3、你的理解有問(wèn)題，不僅管理費用要考慮土地取得成本，銷(xiāo)售費用等也要考慮，因為也要計算土地的評估現值啊。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責任編輯：跳跳豆

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