2014房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》判斷題及答案第1-13題，更多試題及答案在網(wǎng)頁(yè)下方

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性。對同一估價(jià)對象在同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或相近。（錯）

　　【解析】房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性。對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或相近。參見(jiàn)教材P155.

　　7．在采用比較法估價(jià)時(shí)，如果估價(jià)對象為普通裝修，可比實(shí)例為高檔裝修，則在建立比較基礎時(shí)，應將可比實(shí)例的裝修價(jià)值扣除。（錯）

　　【解析】建立比較基礎時(shí)，是將估價(jià)對象與可比實(shí)例進(jìn)行“有無(wú)對比”，而非“好壞”、“優(yōu)劣”對比，不應扣除“普通”和“高檔”的價(jià)格差異，這部分差異的調整應當在房地產(chǎn)狀況調整中體現。參見(jiàn)教材P183.

　　11．如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成，此時(shí)建筑物的經(jīng)濟壽命可視為從這個(gè)晚建成之日開(kāi)始到建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻為止的時(shí)間。（對）

　　【解析】如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成。此時(shí)，建筑物的經(jīng)濟壽命可視為從這個(gè)晚建成之日起至建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻之日止的時(shí)間。參見(jiàn)教材P299.

　　12．假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)中運用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)，其折現率可以理解為既包含資金的利率，又包含開(kāi)發(fā)利率。（對）

　　【解析】折現率是在采用動(dòng)態(tài)分析時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數，它體現了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤率兩部分。參見(jiàn)教材P335.

　　13．利用加權移動(dòng)平均法在計算移動(dòng)平均數時(shí)，根據越是近期的數據對預測值影響越小這一特點(diǎn)，對近期的數據給予較小權重。（錯）

　　【解析】利用加權移動(dòng)平均法在計算移動(dòng)平均數時(shí)，根據越是近期的數據對預測值影響越大這一特點(diǎn)，對近期的數據給予較大權重。參見(jiàn)教材P354.

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判斷題第1-13題 　計算題第1題

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