【老師解析】2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選題試題及答案（15-25題）
2014房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選題及答案第15-25題，更多試題及答案在網(wǎng)頁(yè)下方
20．某酒店5年來(lái)年均有效毛收入為420萬(wàn)元，運營(yíng)費用為220萬(wàn)元，去年底該酒店附近新建一工廠(chǎng)，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬(wàn)元，運營(yíng)費用減少25萬(wàn)元，該酒店剩余收益期為10年，假設降低后的收益水平在剩余收益期內保持不變，報酬率為8.5%.目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額為（）萬(wàn)元。
A．66.34
B．98.42
C．984.20
D．1213.85
【標準答案-建設工程教育網(wǎng)】B
【建設工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是報酬資本化法。價(jià)值減損額=（420-220）/8.5%×【1-1/（1+8.5%）10】-【（420-40）-（220-25）】/8.5%×【1-1/（1+8.5%）10】=98.42萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P219.
單選題：第1-7題 第8-14題 第15-25題 第26-31題 多選題：第1-5題 第6-10題
討論：責任編輯：memo
責任編輯：wangying
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