房地產(chǎn)估價(jià)師試題：建筑物折舊的求取方法
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復習有所幫助!
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某舊廠(chǎng)房的設計壽命為40年，重置成本為100萬(wàn)元，廠(chǎng)房?jì)葎?dòng)產(chǎn)設備重新購置價(jià)格為40萬(wàn)元。廠(chǎng)房達到設計壽命拆除時(shí)，預計可收回鋼筋、紅磚折價(jià)10萬(wàn)元，舊動(dòng)產(chǎn)設備折價(jià)10萬(wàn)元;拆除廠(chǎng)房花費7萬(wàn)元，動(dòng)產(chǎn)設備搬運花費1萬(wàn)元，廢棄建筑垃圾搬運花費1萬(wàn)元。該廠(chǎng)房的殘值率為( )。
A.1.43%
B.2.00%
C.7.86%
D.11.00%
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物凈殘值率，簡(jiǎn)稱(chēng)殘值率，是建筑物的凈殘值與其重新購建成本的比率。殘值率=[(10-7-1)/100]×100%=2.00%。建筑物殘值率的計算，和動(dòng)產(chǎn)設備無(wú)關(guān)。參見(jiàn)教材P315。
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- · 成新折舊法比較精準，主要用于后期估價(jià)。( )
- · 利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應采用有效年齡，壽命應采用預期經(jīng)濟壽命。( )
- · 一般而言，建筑物經(jīng)濟壽命短于其自然壽命。( )
- · 建筑物的有效年齡，可能等于也可能大于或者小于其實(shí)際年齡。( )
- · 在建筑物折舊中，只有不可修復的功能落后，不存在可修復的功能落后。( )
- · 下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法中，錯誤的是( )。
- · 對于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑物的經(jīng)濟壽命是( )。
- · 該電梯因為功能落后的折舊額為( )萬(wàn)元。
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