估價(jià)業(yè)務(wù)和相關(guān)業(yè)務(wù)的劃分

基本業(yè)務(wù)(核心業(yè)務(wù))、延伸業(yè)務(wù)、咨詢業(yè)務(wù)

(1)房地產(chǎn)價(jià)值分配評(píng)估

①整體房地產(chǎn)價(jià)值在各組成部分(土地/建筑物)間分配;

②采用成本法測(cè)算住宅小區(qū)的平均房?jī)r(jià)或平均房租，在各個(gè)樓幢、單元、樓層、朝向、戶型間分配?！▋r(jià)需要;

③開發(fā)區(qū)或土地一級(jí)開發(fā)區(qū)域的平均地價(jià)在開發(fā)完成的土地之間合理分配;

④把一宗土地的價(jià)值在其上建筑物的不同單位間分配?！邔咏ㄖ貎r(jià)分?jǐn)?/p>

(2)房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估

如變更房屋用途或土地用途、增加容積率、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、存量房改造提升、改進(jìn)物業(yè)管理、相鄰房地產(chǎn)合并、搬遷舊機(jī)場(chǎng)釋放禁空等。

老舊小區(qū)改造：改造帶來的房地產(chǎn)增值(全小區(qū)/每戶)，增值效益與改造費(fèi)用的可行性、改造費(fèi)用的公平合理分?jǐn)偂?/p>

(3)房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

如污染、災(zāi)害、建造建筑物、建筑施工、工程質(zhì)量缺陷、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、錯(cuò)誤查封、異議登記不當(dāng)、房地產(chǎn)分割等。

(4)相關(guān)額外費(fèi)用和直接經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估

如征收房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害、對(duì)被損害房地產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估。

——損失的不是房地產(chǎn)價(jià)值本身

咨詢業(yè)務(wù)：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、房地產(chǎn)狀況評(píng)價(jià)、盡職調(diào)查、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析、現(xiàn)金流分析、預(yù)期收益評(píng)估、最高最佳利用分析、項(xiàng)目定位與策劃、房地產(chǎn)保值增值方案、購(gòu)買分析、定價(jià)建議、合理營(yíng)銷時(shí)間預(yù)測(cè)、國(guó)企產(chǎn)權(quán)摸底調(diào)查、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)等。