制度政策：住宅及其用地的規劃布置
住宅及其用地的規劃布置
是居住區規劃設計的主要內容。
(一)住宅的類(lèi)型及其特點(diǎn)
類(lèi)型：
1.供以家庭為居住單位的建筑，一般稱(chēng)為住宅;
2.供單身居住的建筑，如學(xué)校的學(xué)生、工礦企業(yè)的單身職工等居住的建筑，一般稱(chēng)為單身宿舍或宿舍。
(二)住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系
住宅建筑經(jīng)濟直接影響用地經(jīng)濟，而用地的經(jīng)濟往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟的綜合評價(jià)。
住宅層數(多層住宅，提高層數可以降低造價(jià))
進(jìn)深(進(jìn)深加大，采暖地區外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟效果好)
長(cháng)度(住宅長(cháng)度也影響造價(jià)，但過(guò)長(cháng)需要增加伸縮縫和防火墻，不利于通風(fēng)和抗震)
層高(影響造價(jià)，和節約用地)
平面系數(K)：使用面積占建筑面積的比重。建筑面積相同時(shí)，提高K值，可以增加居住面積。
(三)合理選擇住宅類(lèi)型
考慮方面：
1.滿(mǎn)足戶(hù)室比的要求;
2.住宅建筑層數的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟、建筑造價(jià)、施工條件、建筑材料的供應、市政工程設施、居民生活水平、居住方便的程度;
3.適應當地自然氣候的特點(diǎn)和居民的生活習慣。
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