各縣（市）、區房管局，市房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心：

　　為加強我市村鎮房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，規范村鎮房屋確權登記工作，現將《濟南市村鎮房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行規定》印發(fā)給你們，望認真執行。

　　濟南市房產(chǎn)管理局

　　1999年11月1日

　　濟南市村鎮房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行規定

　　為加強我市村鎮房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，做好房屋確權登記發(fā)證工作，根據有關(guān)法律法規，制定如下規定：

　　一、村鎮房屋所有人、共有人及他項權利人申報產(chǎn)權登記，須按下列程序分別領(lǐng)取《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。

　　1．五區范圍內的村鎮房屋權屬登記，按城區申報登記程序辦理。

　　2．五縣（市）范圍內的村鎮房屋權屬登記，房屋所有人持有關(guān)證件，向房屋所在鎮（鄉）房管部門(mén)申請房屋權屬登記。

　�。�1）鎮（鄉）房管部門(mén)依照產(chǎn)權人的申請，對房屋進(jìn)行現場(chǎng)勘察、丈量、繪圖、登記、初審，報縣（市）房地產(chǎn)管理局。

　�。�2）縣（市）房地產(chǎn)管理局負責復審、審批、簽發(fā)房屋權屬證書(shū)。

　�。�3）縣屬以上企事業(yè)單位房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、軍隊房產(chǎn)由各縣（市）房地產(chǎn)管理局直接辦理。

　　二、個(gè)人所有的房屋按私有房產(chǎn)申報登記；全民、集體所有的房屋按單位自管房產(chǎn)申報登記。

　　三、村辦企業(yè)房產(chǎn)，由村委會(huì )或具有法人資格的企業(yè)申報登記；私營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，由私營(yíng)企業(yè)申報登記。

　　四、一個(gè)產(chǎn)權單位（人）有幾處房產(chǎn)的，應分別申報登記；一處院落內房屋分別屬幾個(gè)產(chǎn)權單位（人）所有的，由各所有權單位（人）分別申報登記。

　　五、單位與私人聯(lián)建的房屋，應分別申報登記，產(chǎn)權未劃定分割界線(xiàn)的，由協(xié)議書(shū)中擁有面積較大或投資較多的一方申報登記；在產(chǎn)權共有人欄內注明情況。

　　六、房屋初始登記

　　1．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的三個(gè)月內向登記機關(guān)申請辦理房屋所有權初始登記手續。

　　2．申請初始登記應提交下列資料

　�。�1）初始登記應提交下列土地合法使用批準文件或土地使用證書(shū)

　�、僖痪虐硕�年二月二十三日國務(wù)院《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施以前建設的房屋，需提交村委會(huì )出具的合法用地證明；

　�、谝痪虐硕�年二月二十三日國務(wù)院《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施起至一九八七年一月一日《中華人民共和國土地管理法》施行時(shí)止進(jìn)行房屋建設的，需提交村委會(huì )同意，經(jīng)鎮（鄉）政府批準的合法用地證明；

　�、垡痪虐似吣暌辉乱蝗铡吨腥A人民共和國土地管理法》施行之日起至一九九九年一月一日使用原有的宅基地和村內空閑地建設的，需提交鎮（鄉）政府批準的證明，占用耕地建設的應提交縣、市政府批準文件。

　�、芤痪啪啪拍暌辉乱蝗找院蠼ㄔO的，需提交由區、縣（市）政府批準的合法用地證明。

　�。�2）建設規劃手續或證明

　�、偈�、縣（市）城市規劃區范圍內的，一九九○年三月三十一日前建設竣工的房屋，需提由鎮（鄉）、村委會(huì )批準建設的證明；一九九○年四月一日后建設竣工的房屋，需提交規劃部門(mén)的建設工程規劃許可證。

　�、诖彐偅ㄠl）規劃區范圍內的，一九九三年十月三十一日前建設竣工的房屋，需提交鎮（鄉）、村委會(huì )批準建設的證明；一九九三年十一月一日后建設竣工的房屋，需提交村鎮（鄉）規劃部門(mén)的村鎮建設工程規劃許可證。

　�、鄞彐偅ㄠl）規劃區范圍外的，需提交由區、縣（市）、鎮（鄉）或村委會(huì )批準建設的證明。

　�。�3）歷史上形成的具有法律效力的契證、契約等證件。

　�。�4）分家析產(chǎn)的房屋提交原房屋產(chǎn)權證件、分家析產(chǎn)協(xié)議及村委會(huì )證明或公證書(shū)。

　�。�5）共有的房屋應提交全部共有人簽名的有關(guān)證件。

　�。�6）聯(lián)建的房屋提交聯(lián)建協(xié)議書(shū)、鎮（鄉）出具的證明。

　�。�7）一九九三年一月一日后建設的房屋，建筑面積在二千平方米以上的，需提交房屋竣工驗收資料。

　　七、房屋轉移登記

　　1．因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使房屋權屬發(fā)生轉移的，當事人應在房屋發(fā)生轉移三個(gè)月內，申請轉移登記。

　　2．申請轉移登記應提交下列資料

　�。�1）當事人身份證復印件或單位證明信；

　�。�2）原房屋權屬證書(shū)；

　�。�3）房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（合同）或有關(guān)合法的轉移文書(shū)；

　�。�4）產(chǎn)權共有人同意產(chǎn)權轉移的證明；

　�。�5）村委會(huì )或企事業(yè)單位同意產(chǎn)權轉移的證明；

　�。�6）贈與協(xié)議和村委會(huì )證明或贈與公證書(shū)；

　�。�7）繼承的房屋提交原房屋產(chǎn)權證件、村委會(huì )證明或公證書(shū)。

　　3．有下列情況之一的房屋不準進(jìn)行產(chǎn)權轉移登記：

　�。�1）無(wú)合法房屋所有權證件的；

　�。�2）房屋所有權有糾紛的；

　�。�3）共有的房屋未經(jīng)共有人同意的；

　�。�4）拆遷凍結范圍期限內的；

　�。�5）在抵押、典當期限內的；

　�。�6）違章、違法建筑；

　�。�7）司法機關(guān)查封的；

　�。�8）其他依照國家有關(guān)規定不準買(mǎi)賣(mài)的。

　　4．村鎮房屋所有人出賣(mài)共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權；出租人出賣(mài)在租房屋，應提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　八、房屋變更登記

　　1．房屋權利人因名稱(chēng)改變、房屋坐落變化或房屋現狀發(fā)生變化的，權利人應在事實(shí)發(fā)生三個(gè)月內申請變更登記。

　　2．申請變更登記應提交下列資料：

　�。�1）原房屋權屬證書(shū)；

　�。�2）擴建、改建、翻建房屋建設工程規劃許可證或縣（區）、鎮（鄉）、村委會(huì )出具的同意變更的證明；

　�。�3）主管部門(mén)下達的名稱(chēng)變更文件；

　　九、房屋他項權利登記

　　1．設定房屋抵押權、典權等他項權利的，應當在簽定抵押貸款合同之日起三個(gè)月內申請他項權利登記。

　　2．申請他項權利登記應提交下列資料：

　�。╨）現房抵押

　�、俜康禺a(chǎn)抵押貸款（典當）合同（主合同）；

　�、诜课輽鄬僮C書(shū)；

　�、鄣盅寒斒氯说纳矸葑C（復印件）或法人資格證書(shū)；

　�、芄煞萜髽I(yè)董事會(huì )的證明；

　�、菪枰�評估的提交房地產(chǎn)評估機關(guān)的評估報告；

　�、酃灿械姆慨a(chǎn)抵押時(shí)，需提供產(chǎn)權共有人同意抵押的書(shū)面證明。

　�。�2）在建工程抵押

　�、僭诮üこ痰盅汉贤�（主合同）；

　�、趩挝唤榻B信、法人資格證明和經(jīng)辦人身份證（復印件）；

　�、弁恋厥褂米C或土地來(lái)源的文件、證明；

　�、芙ㄔO工程規劃許可證或證明；

　�、菀淹度胭Y金證明；

　�、抟淹瓿晒こ塘康淖C明；

　�、吖煞萜髽I(yè)董事會(huì )的證明。

　�。�3）國家規定不準產(chǎn)權轉移的房屋，不能辦理他項權利登記。

　　十、房屋注銷(xiāo)登記

　　1．因房屋滅失、土地使用年限屆滿(mǎn)、他項權利終止等，權利人應當在事實(shí)發(fā)生之日起三個(gè)月內申請注銷(xiāo)登記。

　　2．申請注銷(xiāo)登記應提交下列資料：

　�。�1）房屋權屬證書(shū)；

　�。�2）注銷(xiāo)登記的證明或文件；

　�。�3）房屋所有權人或抵押人的申請；

　　十一、登記費用按有關(guān)規定收取。

　　十二、房屋平面圖的測量與繪制執行市房管局制定的有關(guān)規定。

　　十三、本《暫行規定》自發(fā)布之日起施行，市房管局原來(lái)的規定與本《暫行規定》不一致的，應執行本《暫行規定》。