房地產(chǎn)區位優(yōu)劣的形成，一是先天的自然條件，二是后天的人工影響。在實(shí)際估價(jià)中，關(guān)鍵要弄清什么樣的區位為優(yōu)，什么樣的區位為劣。房地產(chǎn)區位優(yōu)劣的判定標準，雖然因不同的用途而有所不同，但在一般情況下，凡是位于或接近經(jīng)濟活動(dòng)的中心、要道的通口、行人較多、交通流量較大、環(huán)境較好、配套設施較完備位置的房地產(chǎn)，價(jià)格一般較高；反之，處于閉塞街巷、郊區僻野的房地產(chǎn)，價(jià)格一般較低。較具體地說(shuō)，居住房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設施完備程度、周?chē)h(huán)境和景觀(guān)。其中，別墅的要求是接近大自然，周?chē)h(huán)境和景觀(guān)良好（如有青山、碧水、藍天），居于其內又可保證一定的生活私密性。商業(yè)房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。辦公房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣，主要是看其商務(wù)氛圍、交通條件等。工業(yè)房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣，通常需要視產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定，一般地說(shuō)，凡是有利于原料和產(chǎn)品的運輸，便于動(dòng)力取得和廢料處理的區位，價(jià)格必有趨高的傾向。