建設用地取得的基本方式

　　建設用地的取得，實(shí)質(zhì)是依法獲取國有土地的使用權。根據我國《房地產(chǎn)管理法》規定，獲取國有土地使用權的基本方式有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設土地取得的其他方式還包括租賃和轉讓方式。

　　1．通過(guò)出讓方式獲取國有土地使用權

　　國有土地使用權出讓?zhuān)侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　1）居住用地70年。

　　2）工業(yè)用地50年。

　　3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

　　4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年。

　　5）綜合或者其他用地50年。

　　通過(guò)出讓方式獲取國有土地使用權又可以分成兩種具體方式：一是通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權，二是通過(guò)協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權。

　?。?）通過(guò)競爭出讓方式獲取國有土地使用權。

　　具體的競爭方式又包括三種：投標、競拍和掛牌。按照國家相關(guān)規定，工業(yè)（包括倉儲用地，但不包括采礦用地）、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?zhuān)簧鲜鲆幎ㄒ酝庥猛镜耐恋氐墓┑赜媱澒己?，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。

　?。?）通過(guò)協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權。

　　按照國家相關(guān)規定，出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣(mài)或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區域的協(xié)議出讓最低價(jià)。

　　2．通過(guò)劃撥方式獲取國有土地使用權

　　國有土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。國家對劃撥用地有著(zhù)嚴格的規定，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

　　1）國家機關(guān)用地和軍事用地。

　　2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地。

　　3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。

　　4）法律、行政法規規定的其他用地。

　　依法以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒(méi)有使用期限的限制。因企業(yè)改制、土地使用權轉讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應當實(shí)行有償使用。