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    一級造價(jià)師備考復習要點(diǎn):索賠的技巧

    2020-09-03 11:07 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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      索賠的技巧是為索賠的戰略和策略目標服務(wù)的,在確定了索賠的戰略和策略目標之后,索賠技巧就顯得格外重要,它是索賠策略的具體體現。

      商簽好合同協(xié)議

      在商簽合同過(guò)程中,承包商應對明顯把重大風(fēng)險轉嫁給承包商的合同條件提出修改的要求,對其達成修改的協(xié)議應以“談判紀要”的形式寫(xiě)出,作為該合同文件的有效組成部分。要對業(yè)主開(kāi)脫責任的條款特別注意,如:合同中不列索賠條款;拖期付款無(wú)時(shí)限,無(wú)利息;沒(méi)有調價(jià)公式;業(yè)主認為對某部分工程不夠滿(mǎn)意,即有權決定扣減工程款;業(yè)主對不可預見(jiàn)的工程施工條件不承擔責任等等。

      要及時(shí)發(fā)現索賠機會(huì )

      一個(gè)有經(jīng)驗的承包商,在投標報價(jià)時(shí)就應考慮將來(lái)可能要發(fā)生索賠的問(wèn)題,要仔細研究招標文件中合同條款和規范,仔細查勘施工現場(chǎng),探索可能索賠的機會(huì ),在報價(jià)時(shí)要考慮索賠的需要。在進(jìn)行單價(jià)分析時(shí),應列入生產(chǎn)效率,把工程成本與投入資源的效率結合起來(lái)。這樣在施工過(guò)程中論證索賠原因時(shí),可引用效率降低來(lái)論證索賠的根據。

      及時(shí)發(fā)出“索賠通知書(shū)”

      一般合同規定,索賠事件發(fā)生后的一定時(shí)間內,承包商必須送出“索賠通知書(shū)”,過(guò)期無(wú)效。

      索賠計價(jià)方法和款額要適當

      索賠計算時(shí)采用“附加成本法”容易被對方接受,因為這種方法只計算索賠事件引起的計劃外的附加開(kāi)支,計價(jià)項目具體,使經(jīng)濟索賠能較快得到解決,另外索賠計價(jià)不能過(guò)高,要價(jià)過(guò)高容易讓對方發(fā)生反感,使索賠報告束之高閣,長(cháng)期得不到解決。

      對口頭變更指令要得到確認

      監理工程師常常樂(lè )于用口頭指令變更,如果承包商不對監理工程師的口頭指令予以書(shū)面確認,就進(jìn)行變更工程的施工,此后,有的監理工程師矢口否認,拒絕承包商的索賠要求,使承包商有苦難言。

      力爭單項索賠,避免一攬子索賠

      單項索賠事件簡(jiǎn)單,容易解決,而且能及時(shí)得到支付。一攬子索賠,問(wèn)題復雜,金額大,不易解決,往往到工程結束后還得不到付款。

      注意同監理工程師搞好關(guān)系

      監理工程師是處理解決索賠問(wèn)題的公正的第三方,注意同工程師搞好關(guān)系,爭取工程師的公正裁決,竭力避免仲裁或訴訟。

      力爭友好解決,防止對立情緒

      索賠爭端是難免的,如果遇到爭端不能理智協(xié)商討論問(wèn)題,使一些本來(lái)可以解決的問(wèn)題懸而未決。承包商尤其要頭腦冷靜,防止對立情緒,力爭友好解決索賠爭端。

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