評審委員會(huì )對每個(gè)投標人按下列因素每項進(jìn)行打分：

（1）商務(wù)響應程度（40%）：

1）對物業(yè)管理委托合同的響應（15%）；

2）經(jīng)營(yíng)收支預算方案、利潤率（25%）。

（2）信譽(yù)（10%）：

1）有無(wú)不良訴訟史（5%）；

2）信譽(yù)等級（5%）。

（3）業(yè)績(jì)（20%）：

1）投標人近3年的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jì)（附部分合同復印件，業(yè)主或委托書(shū)評價(jià)意見(jiàn)并注明聯(lián)系部門(mén)及電話(huà)）（8%）；

2）投標人近3年的同類(lèi)物業(yè)管理業(yè)績(jì)（附部分合同復印件，業(yè)主或委托人評價(jià)意見(jiàn)并注明聯(lián)系部門(mén)及電話(huà)）（7%）；

3）投標人2000年至今的物業(yè)管理業(yè)績(jì)（附部分合同復印件，業(yè)主或委托人評價(jià)意見(jiàn)并注明聯(lián)系部門(mén)及電話(huà)）（5%）。

（4）履約能力（20%）：

1）投標人企業(yè)人員規模、營(yíng)業(yè)額、利潤（8%）；

2）總資產(chǎn)（6%）；

3）資產(chǎn)負債率（6%）。

（5）資質(zhì)（10%）：

1）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)級別（5%）；

2）是否有ISO質(zhì)量認證或其他質(zhì)量認證證明（5%）；

3）價(jià)格的核準和評分。

（6）評標委員會(huì )詳細分析、核準價(jià)格表，看其是否有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下：

1）若用數字表示的金額和用文字的金額一致，以文字表示的金額為準；

2）當單價(jià)與數量的乘積與總價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準，并修正總價(jià)；

3）投標人的報價(jià)有漏項的，將以所有入圍投標人的最高報價(jià)計入投標報價(jià)總價(jià)；

4）評標委員會(huì )依據招標文件認為應該調整的價(jià)格。

（7）評標委員會(huì )將按上述修正錯誤的方法調整入圍投標文件中的投標報價(jià)，調整后的價(jià)格對投標人具有約束力。如果投標人不接受修正后的價(jià)格，則其投標將被拒絕。

（8）價(jià)格評分：將評標委員會(huì )修正后的入圍投標人的投標價(jià)格，取算術(shù)平均值的95%作為基準價(jià)格，等于基準價(jià)格的投標報價(jià)定為100分，高于基準價(jià)格的投標報價(jià)則按其比例，每高于2%減1分。低于基準價(jià)格的不加分，如此類(lèi)推，算出入圍投標人的價(jià)格評分。

現場(chǎng)答辯評分的主要標準與權重：

1）答辯人物業(yè)管理知識和對法規的熟悉程度（25%）；

2）答辯人的準備充分程度（20%）；

3）答辯人對項目的了解程度（30%）；

4）答辯人的思路、條理性、針對性和回答問(wèn)題的準確性（25%）。