物業(yè)管理開(kāi)標、評標和中標

　�。�1）開(kāi)標

　　開(kāi)標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；開(kāi)標地點(diǎn)應當為招標文件中預先確定的地點(diǎn)。開(kāi)標由招標人主持，邀請所有投標人參加。開(kāi)標應當按照以下規定進(jìn)行：由投標人或者其推選代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托公證機構進(jìn)行檢查公證。經(jīng)確認無(wú)誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱(chēng)、投標價(jià)格和投標文件的其他主要內容。在招標文件要求提交投標文件的截止時(shí)間前收到的所有投標文件，在開(kāi)標時(shí)都應當由招標人當眾予以拆封。開(kāi)標過(guò)程應當進(jìn)行記錄，并由招標人存檔備查。

　�。�2）評標

　　開(kāi)標過(guò)程結束后應立即進(jìn)入評標程序。評標由評標委員會(huì )負責，除現場(chǎng)答辯部分外，評標應當在嚴格保密的情況下進(jìn)行。評標委員會(huì )負責根據招標文件規定的要求和評分方式、標準進(jìn)行評標，評標采取集中會(huì )議的方式對所有的投標文件進(jìn)行嚴格的審查和比較，評標一般采用綜合評議和百分制量化的評分方法。

　　評標委員會(huì )可以用書(shū)面形式要求投標人對投標文件中涵義不明確的內容作必要的澄清或者說(shuō)明。投標人應當采用書(shū)面形式進(jìn)行澄清或者說(shuō)明，其澄清或者說(shuō)明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實(shí)質(zhì)性?xún)热�。在評標過(guò)程中召開(kāi)現場(chǎng)答辯會(huì )的，應當事先在招標文件中說(shuō)明，并注目所占評分的比重。評標委員會(huì )應當按照評標文件的評標要求，根據標書(shū)評分、現場(chǎng)答辯等情況進(jìn)行綜合評標。評標委員會(huì )應當按照招標文件確定的評分標準和方法，對投標文件進(jìn)行評審和比較，并對評標結果簽字確認。評標委員會(huì )經(jīng)評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。依法必須進(jìn)行招標的物業(yè)管理項目的所有投標被否決的，招標人應當重新招標。評標委員會(huì )完成評標后，應當向招標人提出書(shū)面評標報告，闡明評標委員會(huì )對各投標文件的評審和比較意見(jiàn)，并按照招標文件規定的評標標準和評標方法，推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標候選人。當確定中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。

　�。�3）中標及簽訂合同

　　招標人應當在投標有效截止時(shí)限30日前確定中標人。投標有效期應當在招標文件中載明。招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書(shū)，同時(shí)將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書(shū)。招標人應當自確定中標人之日起15內，向物業(yè)項目所在地的現級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。備案材料應包括開(kāi)標評標過(guò)程、確定中標人的方式及理由、評標委員會(huì )的評標報告、中標人的投標文件等資料。委托代理招標的，還應當附招標代理委托合同。

　　招標人和中標人應當自中標通知書(shū)發(fā)出起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書(shū)面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌麉f(xié)議。招標人無(wú)正當理由不與中標人簽訂合同，給中標人造成損失的，招標人應當給予賠償。