（一）物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標的物是物業(yè)管理服務(wù)。與一對一的交易關(guān)系不同的是，物業(yè)管理重點(diǎn)是物業(yè)的共用部位和共用設施設備。

而物業(yè)的共用部位和共用設施設備不為單一的業(yè)主所擁有，是由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于為單一客戶(hù)提供的特約服務(wù)，而具有為某一特定社會(huì )群體提供服務(wù)產(chǎn)品的公共性。

（二）物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性

物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區別一般委托合同的一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)。物業(yè)服務(wù)合同中服務(wù)內容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等等內容的約定，必須是全體業(yè)主的合意。但對于業(yè)主群體來(lái)講，很難實(shí)現所有業(yè)主認識完全一致，總會(huì )有部分業(yè)主或個(gè)別業(yè)主持有異議。

（三）物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性

一般有形商品的生產(chǎn)、流通和消費環(huán)節彼此獨立且較為清晰，而物業(yè)管理服務(wù)并不存在流通環(huán)節，且生產(chǎn)和消費處于同一過(guò)程之中，這就使得物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須隨時(shí)滿(mǎn)足業(yè)主客觀(guān)上存在的物業(yè)服務(wù)需求。

（四）物業(yè)管理服務(wù)的持續性和長(cháng)期性

與一般合同標的不同，物業(yè)管理服務(wù)提供的是一個(gè)持續的不間斷的過(guò)程。

更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的巨大成本，使得物業(yè)服務(wù)合同的期限一般較長(cháng)，這對保持物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩定和改善客戶(hù)關(guān)系較有利，同時(shí)也要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須長(cháng)時(shí)間接受客戶(hù)的監管和考驗。