邀請招標也稱(chēng)定向招標，是指招標人有選擇的向物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書(shū)，邀請特定物業(yè)管理企業(yè)參加投標，主要適用對物業(yè)管理有特定要求的物業(yè)管理項目，例如，有復雜專(zhuān)業(yè)設備設施的物業(yè)管理項目、有保密要求的物業(yè)管理項目。采取邀請招標方式的，招標人必須向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書(shū)，投標邀請書(shū)內容與公開(kāi)招標的招標公告內容相同。

各有優(yōu)缺點(diǎn)：公開(kāi)招標，可以使投標人充分獲得市場(chǎng)競爭的利益，同時(shí)又實(shí)現了公平競爭，大大減少了偷工減料的舞弊現象，是最系統、最完整和規范性最好的招標方式公開(kāi)招標方式，但缺點(diǎn)是招標時(shí)間長(cháng)，招標成本較高。邀請招標具有節省時(shí)間、減少招標費用的優(yōu)點(diǎn)，但這種招標方式也有其弊病，那就是再好的篩選，也有可能遺漏一些合格的、有競爭力的物業(yè)管理企業(yè)，容易造成招標人和投標人的作弊現象。