1.從所有權上劃分

（1）單一產(chǎn)權物業(yè)

例如政府機關(guān)辦公樓、企業(yè)自建自用辦公樓等，單一產(chǎn)權的物業(yè)資源均為其業(yè)主所有。通常，業(yè)主可通過(guò)物業(yè)服務(wù)委托合同授權物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)有條件地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理，并依據其貢獻大小給予適當的酬金或收益分成。

（2）區分所有權物業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)常管理的是住宅小區一類(lèi)區分所有權物業(yè)，在這類(lèi)物業(yè)中，除了業(yè)主專(zhuān)有部分以外，還有業(yè)主共有部分。

共有部分又可細分為部分共有和全體共有。例如，一個(gè)小區內有10棟樓房，每一棟樓房的電梯、天臺（亦稱(chēng)天面、屋面）等屬于該棟樓宇業(yè)主部分共有；而小區里的道路、綠地、圍墻等則為10棟樓宇全體業(yè)主所共有。

通常，住宅小區里可以作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)資源的權屬可劃分為以下幾種類(lèi)型：①屬發(fā)展商所有：例如小區停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所等設施。如果發(fā)展商沒(méi)有將這些設施在合同中約定為他人所有，則這些設施的所有權屬于開(kāi)發(fā)商。此時(shí)，發(fā)展商可以將自有停車(chē)場(chǎng)的部分使用權和收益權轉讓給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以彌補物業(yè)服務(wù)企業(yè)的虧損。②屬政府所有：如人防工程等，這部分空間的使用權和收益權的歸屬存在著(zhù)理論和實(shí)踐上的很多爭議。③屬業(yè)主共有：一般來(lái)說(shuō)，除去上述①、②之外的可經(jīng)營(yíng)物業(yè)部分均屬業(yè)主所共有。如利用小區道路、綠地改建的露天停車(chē)位，物業(yè)管理用房等。

2.從物業(yè)使用屬性上劃分

從物業(yè)使用屬性上劃分，可將物業(yè)資源分為內部資源和關(guān)聯(lián)資源，內部空間和附屬空間。例如，小區門(mén)口空地、道路、綠化帶可以看作物業(yè)關(guān)聯(lián)資源，小區上空一定范圍的空間可以看作為物業(yè)附屬空問(wèn)，這些資源和空間通過(guò)合理利用也能為業(yè)主和企業(yè)帶來(lái)一定的經(jīng)濟效益。