經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險涵蓋具體經(jīng)營(yíng)項目的設計、定位、營(yíng)銷(xiāo)策略，以及具體實(shí)施的全過(guò)程。其中特別值得關(guān)注的有以下幾類(lèi)。

1.合同簽訂中的風(fēng)險

這是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)方簽訂物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同時(shí)，各有關(guān)方出于自身利益的考慮，各自的關(guān)注點(diǎn)、側重點(diǎn)不同而帶來(lái)的風(fēng)險。如物業(yè)產(chǎn)權人過(guò)分注重自己的收益，而忽視對經(jīng)營(yíng)方產(chǎn)品質(zhì)量的監管；物業(yè)服務(wù)企業(yè)在外委具體經(jīng)營(yíng)項目時(shí)，過(guò)分強調租金，而忽略對承包人的考核等，以致出現問(wèn)題后依據不足。

2.產(chǎn)品組合的風(fēng)險

這是指產(chǎn)品定位后產(chǎn)品組合不當導致的風(fēng)險。這是常見(jiàn)的一種風(fēng)險（可參見(jiàn)第五、六章）。以餐飲服務(wù)為例，不同檔次菜品如何搭配，中餐西餐的選擇，各地風(fēng)味如何兼顧等都是要慎重考量的。

3.產(chǎn)品質(zhì)量的風(fēng)險

在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，始終存在質(zhì)量風(fēng)險，特別是有關(guān)特種經(jīng)營(yíng)項目。仍以餐飲為例，從事餐飲經(jīng)營(yíng)，首要的就是食品衛生問(wèn)題。由于忽視食品安全而導致群體中毒事件就是餐飲經(jīng)營(yíng)中的巨大風(fēng)險。又如班車(chē)服務(wù)，交通安全就是頭等風(fēng)險。

4.突發(fā)事件的風(fēng)險

對于突發(fā)事件，通常很難事前預料和準確把握。一般來(lái)說(shuō)，合同中對突發(fā)事件的性質(zhì)都有明確的規定，大都歸入不可抗力的范疇。但是一旦發(fā)生，對企業(yè)的經(jīng)營(yíng)會(huì )造成巨大的而且是直接的影響，因此必須高度重視，盡可能建立針對性預案，演習落實(shí)，做到臨危不亂，從容處置。例如，2003年春夏之交在中國發(fā)生的非典疫情以及2013年年初發(fā)生的H7N9疫情，無(wú)疑是所有服務(wù)行業(yè)面臨的最大的突發(fā)事件，企業(yè)損失不可估量。