物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，相對于一般性管理與服務(wù)活動(dòng)而言，需要的資金額度大，無(wú)論是日常的采購、存儲，還是賒銷(xiāo)、代購等都要占用大量資金。流動(dòng)性資金如何籌集，如何有效使用和監管，如何盡快收回應收賬款，如何按照國家規定合理納稅，對產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)利潤如何合理分配等，需要認真考慮對待。

1.墊款風(fēng)險

有時(shí)開(kāi)發(fā)商或委托方要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付經(jīng)營(yíng)性項目所需的開(kāi)辦費用，這種做法存在著(zhù)很大的風(fēng)險，特別是當開(kāi)發(fā)商或委托方?jīng)]有足夠資金支持的情況下更是如此。有時(shí)對方就會(huì )以無(wú)法償還墊款為由，提出更為苛刻的條件，強迫物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當把握一條原則：不能以大量前期資金投入作為獲得一個(gè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)項目的管理權的前提條件，而應以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)管理實(shí)力和服務(wù)特色贏(yíng)得管理權。

2.抵押風(fēng)險

大部分經(jīng)營(yíng)者都依賴(lài)籌措的資金從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而抵押貸款是籌措資金的一種重要方式。經(jīng)營(yíng)者應慎重權衡，專(zhuān)業(yè)測算，審慎決策。抵押貸款涉及的評估事項包括：貸款額度、貸款年限、貸款利率，以及分期償付計劃、還款本金、還款利息、償債備付率等。企業(yè)要做好綜合測算，不可盲目上馬，倉促經(jīng)營(yíng)，慘淡收場(chǎng)。

需要指出的是，如果一個(gè)經(jīng)營(yíng)項目的投資回報率大于貸款利率，經(jīng)營(yíng)者自有資金所占比例越少，其經(jīng)營(yíng)利潤率就越高。作為經(jīng)營(yíng)者，最關(guān)心的莫過(guò)于自有資金利潤率（或稱(chēng)之為自有資金收益率）。