空調冷源按工作原理可分為壓縮式制冷機和吸收式制冷機；按冷源設備布置的情況可分為中央空調和獨立空調等等。

　　管理工作主要內容：

　　根據空調設備生產(chǎn)廠(chǎng)家和安裝單位提供的技術(shù)資料和說(shuō)明書(shū)，制訂空調系統運行和保養制度，制訂大、中、小修計劃和測試調整計劃。

　　配備足夠符合要求的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員負責空調系統的管理，并進(jìn)行階段性的崗位培訓。

　　根據物業(yè)性質(zhì)和人流規律等特點(diǎn)，確定每年空調的開(kāi)停日期和每日的開(kāi)停時(shí)間，以及空調在各個(gè)時(shí)間的工作狀態(tài)。

　　備齊空調維修、測試用工具，準備恰當數量的零配件、潤滑油和制冷劑等，建立空調專(zhuān)業(yè)維修服務(wù)公司和零件供應商檔案。

　　在空調設備新裝和改裝時(shí)要重點(diǎn)考慮用電負荷問(wèn)題和噪聲污染問(wèn)題。

　　進(jìn)行空調用電用水計量和空調運行成本核算，測算空調收費。

　　在業(yè)主和住戶(hù)自己安裝局部空調時(shí)提供技術(shù)指導，主要內容有：

　　安裝位置和安裝方式的選定，主要考慮空調的工作效率、建筑物外觀(guān)的美觀(guān)和統一性、空調安裝的安全性及噪聲和滴水對環(huán)境的影響等內容；

　　用電負荷的計算和供電線(xiàn)路的匹配。

　　在空調系統停機一段時(shí)間（如冬季停機）重新投入運行或空調送暖和送冷交替之前，要對空調系統進(jìn)行嚴格細致的檢查調整工作，主要內容有：

　　檢查各類(lèi)測試和指示儀器儀表是否準確并進(jìn)行調整；

　　對冷凍機的密封部分進(jìn)行檢查、鑒定和調整；

　　清理各管道內的灰塵；

　　檢查、清潔和更換各類(lèi)密封墊、過(guò)濾材料，檢查冷卻水的水質(zhì)是否合格，檢查添加冷媒液和潤滑油等。