根據《公司法。規定，企業(yè)設立須向工商行政管理部門(mén)進(jìn)行注冊登記，在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后，方可額開(kāi)業(yè)。因此，物業(yè)管理公司在營(yíng)業(yè)前必須到工商行政管理部門(mén)注冊登記，其辦理手續與一般企業(yè)相同。

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)名稱(chēng)的預先審核

　　物業(yè)管理企業(yè)可結合行業(yè)特點(diǎn)，根據所管理物業(yè)的名稱(chēng)、地域、公司發(fā)起人等取名，但在起名時(shí)，必須符合《公司法》的有關(guān)規定。根據公司登記管理的有關(guān)規定，物業(yè)管理企業(yè)應當由全體股東或發(fā)起人指定的代表或委托的代理人申請企業(yè)名稱(chēng)的預先核準，經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準后，獲得《企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》。

　�。ǘ�）公司地址

　　物業(yè)管理企業(yè)應以其主要的辦事機構所在地作為公司的地址。

　�。ㄈ�）注冊資本

　　《公司法》規定，科技開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、服務(wù)性有限責任公司最低限額的注冊資本為10萬(wàn)元，物業(yè)管理企業(yè)作為服務(wù)性企業(yè)應符合此規定。同時(shí)，考慮到企業(yè)注冊后即應辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，因此，注冊資本還應符合資質(zhì)等級注冊資本的規定要求。

　�。ㄋ模┕蓶|人數和法定代表人

　　在設立物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，股東人數必須符合法定條件。

　�。ㄎ澹┕�司人員

　　物業(yè)管理企業(yè)人數和從業(yè)資格應該符合相關(guān)法規要求。

　�。�六）公司章程

　　物業(yè)管理企業(yè)章程是明確企業(yè)宗旨、性質(zhì)、資金、業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)規模、組織機構以及利益分配、債權債務(wù)、內部管理等內容的書(shū)面文件，是設立企業(yè)的最重要的基礎條件之一。企業(yè)章程的內容因企業(yè)性質(zhì)和業(yè)務(wù)的實(shí)際情況不同而有所不同。一般工商行政管理部門(mén)備有章程文本，主要內容包括：

　�。�1）總則，包括公司名稱(chēng)和地址等；

　�。�2）企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍；

　�。�3）公司的注冊資本；

　�。�4）股東的姓名或名稱(chēng)；

　�。�5）股東的權利和義務(wù)；

　�。�6）股東的出資方式和出資額，股東轉讓出資的條件；（7）公司的法定代表；

　�。�8）公司解散事由和清算方法；

　�。�9）職工錄用方式、待遇、管理方法；

　�。�10）企業(yè)的各種規章制度。

　　物業(yè)管理企業(yè)在辦理企業(yè)注冊登記時(shí)，應提交由具有法定資質(zhì)機構出具的驗資證明，以及必要的審批文件。物業(yè)管理企業(yè)如果符合規定的條件，在工商行政機關(guān)發(fā)給營(yíng)業(yè)執照，公司即告成立。