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物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師《制度與政策》資料:物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的管理程序

2017-08-15 14:07 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的管理程序

  1.新設立物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)申請

  新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內,持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請資質(zhì):

 。1)營(yíng)業(yè)執照;

 。2)企業(yè)章程;

 。3)驗資證明;

 。4)企業(yè)法定代表人的身份證明;

 。5)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

  新設立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設一年的暫定期。

  2.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的核定

  申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè),應當向工商注冊所在地直轄市、設區的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)提交下列材料:

 。1)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;

 。2)營(yíng)業(yè)執照;

 。3)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本;

 。4)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同,工程、財務(wù)負責人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同;

 。5)物業(yè)服務(wù)合同復印件;

 。6)物業(yè)管理業(yè)績(jì)材料。

  資質(zhì)審批部門(mén)應當自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內,對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū);一級資質(zhì)審批前,應當由省、自治區人民政府建設主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查,審查期限為20個(gè)工作日。

  3.不得批準資質(zhì)的違規行為

 。1)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的;

 。2)將一個(gè)物業(yè)管理區域內的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;

 。3)挪用專(zhuān)項維修資金的;

 。4)擅自改變物業(yè)管理用房用途的;

 。5)擅自改變物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;

 。6)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主共同利益的;

 。7)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的;

 。8)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),不按規定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;

 。9)與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通,以不正當手段謀取中標的;

 。10)不履行物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主投訴較多,經(jīng)查證屬實(shí)的;

 。11)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的;

 。12)出租、出借、轉讓資質(zhì)證書(shū)的;

 。13)發(fā)生重大責任事故的。

  4.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的變更、注銷(xiāo)與撤銷(xiāo)

 。1)物業(yè)管理企業(yè)的名稱(chēng)、法定代表人等事項發(fā)生變更的,應當在辦理變更手續后30日內,到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續。

 。2)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應當在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內,到原資質(zhì)審批部門(mén)申請辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續,并重新核定資質(zhì)等級。

 。3)物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的,應當在辦理營(yíng)業(yè)執照注銷(xiāo)手續后15日內,到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續。

 。4)有下列情形之一的,資質(zhì)審批部門(mén)或者其上級主管部門(mén),根據利害關(guān)系人的請求或者根據職權可以撤銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū):

 、賹徟块T(mén)工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;

 、诔椒ǘ殭嘧鞒鑫飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;

 、圻`反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的;

 、軐Σ痪邆渖暾堎Y格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的;

 、菀婪ǹ梢猿蜂N(xiāo)審批的其他情形。

  5.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢

  物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應資質(zhì)審批部門(mén)負責。對符合原定資質(zhì)等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結論為合格。對不符合原定資質(zhì)等級條件的,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結論為不合格,原資質(zhì)審批部門(mén)應當注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū),由相應資質(zhì)審批部門(mén)重新核定其資質(zhì)等級。資質(zhì)審批部門(mén)應當將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結果向社會(huì )公布。

我要糾錯】 責任編輯:Toffee
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