物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級
。ㄒ唬┤〉觅Y質(zhì)等級的條件
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下:
1.一級資質(zhì)
。1)注冊資本人民幣500萬(wàn)元以上;
。2)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于20人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);
。3)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū);
。4)管理兩種類(lèi)型以上物業(yè),并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:
、俣鄬幼≌200萬(wàn)㎡;
、诟邔幼≌100萬(wàn)㎡;
◎獨立式住宅(別墅)15萬(wàn)㎡;
、苻k公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)50萬(wàn)㎡.
。5)建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統,有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。
2.二級資質(zhì)
。1)注冊資本人民幣300萬(wàn)元以上;
。2)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于10人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);
。3)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū);
。4)管理兩種類(lèi)型以上物業(yè),并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:
、俣鄬幼≌100萬(wàn)㎡;
、诟邔幼≌50萬(wàn)㎡;
、郦毩⑹阶≌▌e墅)8萬(wàn)㎡;
、苻k公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)20萬(wàn)㎡.
。5)建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統,有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。
3.三級資質(zhì)
。1)注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上;
。2)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于5人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng);
。3)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū);
。4)有委托的物業(yè)管理項目;
。5)建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統。
。ǘ┵Y質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由國務(wù)院建設主管部門(mén)負責頒發(fā)。二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由省、自治區人民政府建設主管部門(mén)負責頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理,設區的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。
。ㄈ┵Y質(zhì)等級與項目承接
物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門(mén)審查評定資質(zhì)等級后,按照以下規定承接物業(yè)管理項目:
。1)一級資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項目。
。2)二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)㎡以下的住宅項目和8萬(wàn)㎡以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
。3)三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)㎡以下住宅項目和5萬(wàn)㎡以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
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