物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級

　�。ㄒ唬┤〉觅Y質(zhì)等級的條件

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

　　1.一級資質(zhì)

　�。�1）注冊資本人民幣500萬(wàn)元以上；

　�。�2）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　�。�3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)；

　�。�4）管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　�、俣鄬幼≌�200萬(wàn)㎡；

　�、诟邔幼≌�100萬(wàn)㎡；

　　◎獨立式住宅（別墅）15萬(wàn)㎡；

　�、苻k公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)50萬(wàn)㎡.

　�。�5）建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。

　　2.二級資質(zhì)

　�。�1）注冊資本人民幣300萬(wàn)元以上；

　�。�2）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　�。�3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)；

　�。�4）管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　�、俣鄬幼≌�100萬(wàn)㎡；

　�、诟邔幼≌�50萬(wàn)㎡；

　�、郦毩⑹阶≌�（別墅）8萬(wàn)㎡；

　�、苻k公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)20萬(wàn)㎡.

　�。�5）建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。

　　3.三級資質(zhì)

　�。�1）注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上；

　�。�2）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　�。�3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)；

　�。�4）有委托的物業(yè)管理項目；

　�。�5）建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統。

　�。ǘ�）資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理

　　一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由國務(wù)院建設主管部門(mén)負責頒發(fā)。二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由省、自治區人民政府建設主管部門(mén)負責頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，設區的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

　�。ㄈ�）資質(zhì)等級與項目承接

　　物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門(mén)審查評定資質(zhì)等級后，按照以下規定承接物業(yè)管理項目：

　�。�1）一級資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項目。

　�。�2）二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)㎡以下的住宅項目和8萬(wàn)㎡以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　�。�3）三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)㎡以下住宅項目和5萬(wàn)㎡以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。