�。ㄒ唬┐_定服務(wù)費成本構成的注意事項

　　一是要求詳細，把具體消耗或支出費用分解得越具體，才越真實(shí)；二是全面，不要漏項；三是測算依據準確，不用或少用估值。

　�。ǘ�）收集原始數據

　　服務(wù)費的核算要做到合理、準確，對原始數據和資料的收集就至關(guān)重要。如在測算低值易耗材料時(shí)，要計算出各類(lèi)材料的詳細數量和對市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行詳細調查，其他關(guān)于工資水平、社會(huì )保險、專(zhuān)業(yè)公司單項承包、一般設備固定資產(chǎn)折舊率、折舊時(shí)間等，均應嚴格按政府和有關(guān)部門(mén)的規定和實(shí)際支出標準等有效依據作為測算基礎。

　�。ㄈ�）物業(yè)服務(wù)費的測算

　　物業(yè)服務(wù)費測算，首先應根據物業(yè)服務(wù)費支出（成本）項目和內容進(jìn)行分解，然后由各部門(mén)或相關(guān)人員分別測算各單項費用。如在測算共用部位、共用設施設備運行維護費項目時(shí)，應分別測算其子項目，如公共建筑及道路土建零修費、給排水設備日常運行維護費用、電氣系統設備維護保養費等的費用，在完成各子項目測算的基礎上，將子項目費用求和后即為所需“共用部位、共用設施設備運行維護費”。

　　各單項費用測算完畢進(jìn)行加總，即為物業(yè)服務(wù)支出（成本）總額，加上物業(yè)管理酬金（酬金制）或法定稅費及利潤（包干制）后，即得出物業(yè)服務(wù)費總額。以物業(yè)服務(wù)費總額除以該物業(yè)可收費總建筑面積即可得出單位面積物業(yè)服務(wù)費標準。