關(guān)于更新儲備金的幾點(diǎn)爭議及說(shuō)明：

　　1�睒I(yè)主費用負擔過(guò)重的疑慮目前，很多物業(yè)管理公司在核算管理費用時(shí)，總覺(jué)得更新儲備金是一個(gè)較大的費用項目，總顧忌于業(yè)主的承受力而不予核算或人為地減少其數額。實(shí)際上，這里有一個(gè)財產(chǎn)關(guān)系需要澄清：表面上看，儲備金是業(yè)主的一項費用支出，但實(shí)質(zhì)上這筆支出卻是業(yè)主財產(chǎn)的積累，就好像業(yè)主每月在銀行存了一筆錢(qián)一樣。不考慮物價(jià)上漲因素，物業(yè)隨著(zhù)使用年限的增長(cháng)，設備逐漸老化，物業(yè)的價(jià)值在貶低，但儲備金的逐年積存，將正好抵消了這一貶值的部分，這恰恰是使物業(yè)保值的一種管理舉措。加之儲備金的核收考慮了物價(jià)上漲因素（即每年要根據物價(jià)上漲指數進(jìn)行調整），因而物業(yè)的升值因儲備金的存在才真正得以實(shí)現。

　　再者，儲備金的核收完全是出于業(yè)主的利益考慮。管理者不僅要考慮業(yè)主的現時(shí)利益（所謂“費用負擔”）。更應當為業(yè)主的長(cháng)遠利益考慮，二三十年之后，如果由于缺少更新資金而使空調停機，十幾層以上的大廈電梯停運，水電設施帶險運行，那將是管理者的失敗。

　　對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，交納儲備金等于在為后人積累財富，因為這筆金融資產(chǎn)是歸業(yè)主自己所有的。