房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的規劃設計管理

　�。ㄒ唬┏鞘幸巹潱簽榱舜_定城市規模和發(fā)展方向，以實(shí)現城市經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展為目標，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署及具體安排�？煞譃槌鞘锌傮w規劃和城市詳細規劃。

　　1.城市總體規劃的主要任務(wù)是，綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標和發(fā)展規模，確定城市建設用地布局、功能分區和各項建設的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統，控制各項專(zhuān)業(yè)規劃和近期建設規劃。

　　2.城市詳細規劃，在城市總體規劃或者分區規劃的基礎上，對城市近期區域內各項建設作出具體規劃。城市詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

　�。�1）控制性詳細規劃由規劃部門(mén)負責編制，主要內容有：規劃范圍內不同性質(zhì)用地的界限和建筑類(lèi)型；規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；規定項目與大市政接口、停車(chē)泊位、建筑后退紅線(xiàn)距離、建筑間距等；提出各地塊建筑體量、豎向規劃與色彩要求；確定各級道路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)坐標和標高；確定工程管線(xiàn)走向、管徑和工程設施用地界限。

　�。�2）修建性詳細規劃是依據控制性詳細規劃的各項指標和要求，直接對建設項目進(jìn)行規劃設計和修建安排，指導建筑設計和工程施工圖設計。修建性詳細規劃由開(kāi)發(fā)建設單位組織、委托規劃、設計單位完成，主要內容：建設條件分析及綜合技術(shù)論證；總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀(guān)設計；豎向規劃設計；工程量估算和投資效益分析。

　�。ǘ�）城市規劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的關(guān)系：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是城市建設的主要方式，與城市規劃有著(zhù)相互依存的關(guān)聯(lián)，城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設又是實(shí)現城市規劃的主要途徑。