物業(yè)管理招標的程序

　�。�1）成立招標小組

　　招標人在政府房地產(chǎn)行政主顧部門(mén)指導、監督下，成立招標領(lǐng)導小組，確定招標方式、內容、招標條件和投標企業(yè)的范圍，并對招標過(guò)程可能出現的問(wèn)題和不確定風(fēng)險進(jìn)行預測。

　�。�2）編制招標文件

　　招標人應當根據物業(yè)管理項目的特點(diǎn)和需要，在招標前完成招標文件的編制。（編制具體內容做了解）

　�。�3）公布招標公告或發(fā)出招標邀請書(shū)

　　招標人采取公開(kāi)招標的，應通過(guò)公共媒介發(fā)布招標公告，并同時(shí)找住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和物業(yè)管理協(xié)會(huì )網(wǎng)上發(fā)布招標公告。招標公告應該載明招標人的名稱(chēng)和地址，招標項目的基本情況以及獲取招標文書(shū)的辦法等。

　　招標人采取邀請招標方式的，應向3個(gè)以上物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標邀請書(shū)，投標邀請書(shū)應當包含招標公告載明的事宜。

　�。�4）發(fā)放招標文件

　　招標文件的發(fā)放應當按照招標公共或投標邀請函規定的時(shí)間、地點(diǎn)向投標方提供，也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò )下載的方式進(jìn)行。除非不可抗拒因素外，不得終止招標。

　�。�5）投標申請人的資格預審

　　實(shí)行投標資格預審的物業(yè)管理項目，招標人應當在招標公共或者投標邀請書(shū)中載明預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。經(jīng)過(guò)資格預審的招標人應向投標人發(fā)出資格預審合格通知書(shū)。在資格預審合格的投標申請人過(guò)多時(shí)，可以由投標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。

　�。�6）接受投標文件

　�。�7）成立評審委員會(huì )

　　評審委員會(huì )委員由招標人的代表與物業(yè)管理專(zhuān)家組成，專(zhuān)家從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的物業(yè)管理評標專(zhuān)家庫中采取隨機抽取的方式確定。評標委員會(huì )的人數一般為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業(yè)管理專(zhuān)家人數不得少于成員總數的2/3.

　�。�8）開(kāi)標、評標和中標

　　開(kāi)標：應在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；

　　評標：評標由評標委員會(huì )負責，除現場(chǎng)答辯外，其他程序應在嚴格保密的情況下進(jìn)行；

　　中標：招標人應當在投標有效期截止時(shí)限30日前確定中標人。投標人應當自確定中標之日起15日內向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。