共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費估算

　　該項費用在物業(yè)管理成本中通常都占有較大比例，而且其中的具體項目也比較多。主要包括以下幾項：

　　1．維修保養費（F1）（元/年）

　　該項費用主要用于核算物業(yè)內外部的總體維修保養費用支出。具體內容包括：建筑物立面的清洗、電梯維修與保養、鍋爐檢查與維修、空調維修保養、小型手動(dòng)工具和防火設備購置等支出。

　　2．裝修費（F2）（元/年）

　　該費用科目一般包括裝修材料費（如墻紙、涂料等）、工器具和設備使用費（攤銷(xiāo)）、人工費、管理費和承包商利潤（如果發(fā)包）。

　　3．能源費（電、氣、油料等）（F3）（元/年）

　　物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中消耗的能源的成本。

　　4．康樂(lè )設施費（F4）（元/年）

　　該項成本即康樂(lè )設施的運營(yíng)成本，主要是健身設施、游泳池和其他康樂(lè )設施的維修、保養費支出。有時(shí)救生員、器械使用指導員和其他康樂(lè )服務(wù)人員的工資也屬于此項成本的開(kāi)支范圍。

　　5．雜項費用（F5）（元/年）

　　該項費用是指為保持物業(yè)正常運轉而需要支出的非經(jīng)常性的、零星的費用項目，如停車(chē)位劃線(xiàn)、配鑰匙、修理或重新油漆建筑物內外的有關(guān)標志或符號等的費用支出。