建筑設備知識在物業(yè)管理中的應用

　　一 房屋附屬設備設施的使用管理

　　房屋附屬設備的使用管理是靠使用管理制度來(lái)實(shí)現的，其使用制度主要有設備運行值班制度、交接班制度及設備操作使用人員的崗位責任制。

　　二 房屋設備設施的日常養護管理

　�。ㄒ唬�。水暖系統的日常養護管理

　　1.給水及供暖系統的日常養護

　　一般規定半年進(jìn)行一次。

　　對室外給水和消防給水管道的養護要注意埋設給水管道的地面上部不允許超重堆放物品，不允許大量放置對水質(zhì)有嚴重污染的化學(xué)品、劇毒品、防止對管道和水管腐蝕和污染。

　　特別注意室外熱水管溝易進(jìn)雨水浸泡管道，致使保溫層脫落，管道銹蝕，水溫降低。

　　按冬季供暖期鍋爐生火前和�；鸷髮ε瘹庠O備進(jìn)行兩次全面檢查、維修。

　　2.排水系統的日常維護

　�。�1）。排水管道的養護是延長(cháng)排水管道使用壽命必不可少的工作。

　�。�2）。排水設備的養護主要是指衛生器具和室內排水系統中的其他設備從外觀(guān)上進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決。

　　3.水泵機組的日常維護

　�。�1）水泵的養護。生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每半年進(jìn)行一次全面養護。

　�。�2）控制柜的養護。維修組對控制柜每半年進(jìn)行一次全面養護。

　　4.水池、水箱的日常維護（每半年進(jìn)行一次）

　�。�1）首先關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門(mén)，開(kāi)啟泄水閥，抽空水池、

　　水箱中的水

　�。�2）泄水閥處于開(kāi)啟位置，用鼓風(fēng)機向水池、水箱吹2小時(shí)以上，排除水池、

　　水箱中的有毒氣體，吹進(jìn)新鮮空氣

　�。�3）用燃著(zhù)的蠟燭放入池底不會(huì )熄滅，以確定空氣是否充足。

　�。�4）打開(kāi)照明燈設備進(jìn)入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于3遍。

　�。�5）清洗完畢后，排出污水，噴灑消毒藥水。

　�。�6）關(guān)閉泄水閥，注入清水。

　�。ǘ�）供電系統的日常養護管理

　�。ㄈ�）電梯設備的日常養護管理

　　1.對電梯設備按片專(zhuān)人分管，每周加油、保養和檢查

　　2.電梯管理員負責電梯的日常維修保養工作，如情節、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查。

　　3.電梯的維修、更新應由有相應資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位承擔。

　　4.運行電梯發(fā)生故障必須急修時(shí)，也要由保養廠(chǎng)的專(zhuān)業(yè)人員負責，隨叫隨到進(jìn)行搶修。

　　5.按規定對電梯各部位進(jìn)行檢查、清潔、潤滑、著(zhù)重對各安全裝置效能進(jìn)行檢查，對電梯進(jìn)行保養時(shí)，可以將一臺電梯的全部保養項目一次性進(jìn)行，也可以對物業(yè)管理區域內所有電梯分項目進(jìn)行保養。

　　6.每年對物業(yè)管理區域內所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理調整和測試

　�。ㄋ模┛照{設備的日常養護管理

　　1.冷水機組的養護：對于設有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝劑、蒸發(fā)器每半年由制冷空調的維修組進(jìn)行一次清潔養護。

　　2.冷卻塔的養護：一般每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔養護。

　　3.風(fēng)機盤(pán)管的養護：每半年對風(fēng)機盤(pán)管進(jìn)行一次清潔養護。

　　4.水管道的保養：每半年對冷凍水管、冷卻水管、冷凝水管進(jìn)行一次保養。

　　5.閥類(lèi)、儀表、檢測器的養護：每半年對中央空調系統所有的閥門(mén)進(jìn)行一次養護。

　　房屋附屬設備設施的維修管理

　　房屋附屬設備設施維修管理制度按以下內容擬訂

　　1.巡檢制

　　2.分工責任制

　　3.季度和年度安全檢查制

　　4.維修報告制度

　　5.維修工程的審批制度