物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的必要性

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理是《條例》設定的行政許可，《條例》之所以規定實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度，是基于以下幾方面的考慮：

　　第一，針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場(chǎng)準入和清出制度。

　　物業(yè)管理企業(yè)，尤其是居住類(lèi)物業(yè)管理企業(yè)，提供的管理和服務(wù)與居民生活密切相關(guān)，直接影響到居民的生活質(zhì)量、人身健康和生命財產(chǎn)安全。

　　物業(yè)管理具有公共產(chǎn)品的性質(zhì)，實(shí)質(zhì)上是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種服務(wù)活動(dòng)。

　　物業(yè)管理企業(yè)是一種以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)的企業(yè)。一般情況下，企業(yè)運營(yíng)成本較低，企業(yè)注冊資本相對較少。

　　第二，針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場(chǎng)準人關(guān)。

　　近幾年來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展，但是，物業(yè)管理市場(chǎng)存在不同程度的混亂現象。不少物業(yè)管理企業(yè)體制、機制有缺陷，管理不規范、服務(wù)不到位、亂收費，業(yè)主對這些問(wèn)題的投訴上升，反映比較強烈。

　　通過(guò)資質(zhì)年檢和資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理，可以及時(shí)清理、整頓管理水平低、經(jīng)營(yíng)不規范、社會(huì )形象差的企業(yè)。

　　第三，針對物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度。

　　隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建設領(lǐng)域不斷涌現新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的智能化程度越來(lái)越高，這就要求物業(yè)管理企業(yè)具有掌握管理技術(shù)和硬件技術(shù)的專(zhuān)業(yè)人員，具有先進(jìn)的管理工具及設備，建立一套科學(xué)、規范的管理措施及工作程序。

　　業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，表現在消費者面前的，更多的是維護公共秩序，如保安、保潔等，但其最基本的服務(wù)還是負責房屋及其設備設施的維護管理。

　　物業(yè)管理與物業(yè)的規劃設計、施工一樣，具有一定的專(zhuān)業(yè)性。實(shí)行市場(chǎng)準人和清出制度，有利于物業(yè)管理行業(yè)適應產(chǎn)業(yè)結構調整升級的趨勢和現代城市發(fā)展的需要，有利于推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步。