市場(chǎng)供求風(fēng)險是指投資者所在地區房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。市場(chǎng)是不斷變化的,房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給與需求也在不斷變化,而供求關(guān)系的變化必然造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),具體表現為租金收入的變化和房地產(chǎn)價(jià)值的變化,這種變化會(huì )導致房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益偏離預期收益。
從總體上來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性市場(chǎng),也就是說(shuō)當地市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要大得多。只要當地經(jīng)濟的發(fā)展是健康的,對房地產(chǎn)的需求就不會(huì )發(fā)生大的變化。但房地產(chǎn)投資者并不像證券投資者那樣有較強的從眾心理,每一個(gè)房地產(chǎn)投資者對市場(chǎng)都有其獨自的觀(guān)點(diǎn)。
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