《條例》明確規定了業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )行使權利的范圍和對象，即業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )只能在物業(yè)管理區域內并就物業(yè)管理有關(guān)的事項代表全體業(yè)主行使權利。

　　《條例》規定了房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的活動(dòng)的監督管理職責。

　　業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依法履行一定的職責，但是其履行職責時(shí)必須遵守法律法規的規定，必須在法定的職責內從事活動(dòng)，不得濫用其權利。

　　如業(yè)主大會(huì )作出非法集會(huì )的決定；業(yè)主委員會(huì )作出的挪用專(zhuān)項維修資金的決定；業(yè)主委員會(huì )不經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)直接作出的選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定等等。

　　對此類(lèi)行為，由物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并在物業(yè)管理區域內向全體業(yè)主通告。

　　從保障廣大業(yè)主合法利益的角度出發(fā)，法律對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )行使職權的活動(dòng)作了限定，禁止業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出與物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理事項無(wú)關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。