第一、公攤面積不清導致的糾紛:商品房的公攤面積計算是一個(gè)十分復雜的專(zhuān)業(yè)計算問(wèn)題,涉及一系列復雜的建筑規范合國家標準。
第二、設施不全和不按期完成,導致的合同違約糾紛:業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在喬遷之前簽訂合同,讓業(yè)主先承擔付款義務(wù),以此解決開(kāi)發(fā)商的融資困難。簽訂合同之前,開(kāi)發(fā)商往往承諾過(guò)多,有些已經(jīng)超越了開(kāi)發(fā)商的能力范圍,如三通的問(wèn)題,有些是政府壟斷行業(yè)的行為。
第三,物業(yè)管理不作為導致的合同糾紛:依據業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之前簽訂的有關(guān)物業(yè)管理合同,雙方確立一系列權利義務(wù)。如物業(yè)承擔安全及服務(wù)義務(wù)。但是受計劃經(jīng)濟體制的影響,物業(yè)管理有時(shí)顛倒市場(chǎng)主體的位置和應承但的義務(wù),管而不理,一致于業(yè)主享受不到繳費后的服務(wù)。
第四、建筑質(zhì)量問(wèn)題導致的物業(yè)管理糾紛:業(yè)主喬遷之后,相關(guān)的管理服務(wù)有時(shí)轉移到物業(yè)管理公司,開(kāi)發(fā)商延續建筑開(kāi)發(fā)所獲取的后續利益。
物業(yè)糾紛的法律特征依據最高人民法院2000年下發(fā)的[2000]26號文件的有關(guān)規定和相關(guān)的法律,如《合同法》,物業(yè)糾紛本質(zhì)是一合同糾紛。
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