房地產(chǎn)投資的三要素是“區位，區位，還是區位”。這充分說(shuō)明了在房地產(chǎn)投資中，區位選擇的特殊重要性。當然，影響房地產(chǎn)投資成敗的要素絕不僅僅是“區位”，還包括市場(chǎng)宏觀(guān)環(huán)境、投資決策的準確性、市場(chǎng)供求狀況、進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機選擇和在市場(chǎng)上的持續時(shí)間長(cháng)短、所投資的房地產(chǎn)類(lèi)型等。然而，由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和受制于地區性需要的特性，所有其他影響要素均與房地產(chǎn)所處的“區位”相關(guān)。

　　房地產(chǎn)投資中“區位”的理解有狹義和廣義之分。狹義的區位是指某一具體投資場(chǎng)地在城市中的地理位置，包括宏觀(guān)位置和中觀(guān)、微觀(guān)位置。房地產(chǎn)的不一致性和差異性，決定了某一具體宗地的區位是排他的、獨一無(wú)二的。根據對某一宗地區位的描述，可以從圖上或現場(chǎng)找到該宗地。例如，某宗地位于北京市朝陽(yáng)區、坐落在建國門(mén)外大街北側、西鄰建國飯店、東鄰北京國際貿易中心，人們就可以據此判斷該宗地的大致區位；如果查閱地籍圖，就可以找到該地塊的宗地編號及其具體的四至范圍、面積大小、宗地形狀和當前的土地使用者；我們還可以根據該宗地的角點(diǎn)坐標，判斷該宗地的區位等。

　　對區位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應包括該區位所處的社會(huì )、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景。例如前述的宗地，就位于北京市CBD（Central　Business　District，中央商務(wù)區）范圍內，為高檔辦公、酒店、國外駐京機構和大使館集中的地區，該地區就業(yè)人口以中高級白領(lǐng)階層為主，收入水平和支付能力較高，各種消費需求的品位代表著(zhù)時(shí)代的潮流。某一具體區位所處的社會(huì )、經(jīng)濟、自然環(huán)境，決定了該區位附近的市場(chǎng)需求和消費特征。

　　對區位的廣義理解，還應包括在該區位進(jìn)行房地產(chǎn)投資所須支付的成本的高低和所面臨的競爭關(guān)系。土地成本占房地產(chǎn)投資的比重有逐漸上升的趨勢，在許多城市已經(jīng)超過(guò)了50%，而確定了房地產(chǎn)投資的具體位置后，往往也就確定了房地產(chǎn)投資中的土地成本支出。另外，從市場(chǎng)競爭的角度來(lái)說(shuō)，區位確定后，也就決定了在本“區位”進(jìn)行投資所面臨的競爭對手和競爭關(guān)系。

　　房地產(chǎn)投資者對區位的把握還須利用發(fā)展的、動(dòng)態(tài)變化的眼光。雖然某一宗地的地理位置不可能變化，但隨著(zhù)宏觀(guān)社會(huì )經(jīng)濟和城市建設的發(fā)展，城市中各區位的相對重要性也會(huì )不斷地發(fā)生變化。例如，上海浦東原來(lái)是上海人“寧要浦西一張床、不要浦東一套房”的地區，但隨著(zhù)浦東新區的開(kāi)發(fā)建設，基礎設施、就業(yè)環(huán)境等發(fā)生了很大的變化，逐漸變成為上海人向往的地區；北京市前門(mén)商業(yè)區原是北京市三大中心商業(yè)區之一，但隨著(zhù)北京市城市建設的發(fā)展，交通等市政條件優(yōu)良的新中心商業(yè)區陸續建成，前門(mén)商業(yè)區逐漸失去了對投資者和消費者尤其是中高檔消費者的吸引力。因此，房地產(chǎn)投資者要關(guān)注城市或地區的社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展計劃及城市規劃，用發(fā)展的、動(dòng)態(tài)變化的眼光，來(lái)認識和把握房地產(chǎn)投資中的“區位”。

　　總之，房地產(chǎn)投資中的區位，絕不能簡(jiǎn)單地將其理解為地理位置，還應重點(diǎn)考察其在城市社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中的位置，在整體市場(chǎng)供求關(guān)系中的位置，在未來(lái)城市發(fā)展建設中的位置。從這些比較全面的意義上理解，區位在房地產(chǎn)投資中的重要性則是不言而喻的。