現金流量：

　　房地產(chǎn)投資活動(dòng)可以從實(shí)物形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。從實(shí)物形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現為投資者利用所購置的房地產(chǎn)，通過(guò)物業(yè)管理活動(dòng)，最終為租戶(hù)提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現為投入一定量的資金，花費一定量的成本，通過(guò)房屋出租或出售獲得一定量的貨幣收入。

　　對于一個(gè)特定的經(jīng)濟系統而言，投入的資金、花費的成本和獲取的收益，都可以看成是貨幣形式（包括現金和其他貨幣支付形式）體現的資金流出或資金流入。在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動(dòng)作為一個(gè)獨立的系統，把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做現金流量。其中，流出系統的資金叫做現金流出，流入系統的資金叫做現金流入�，F金流出與現金流入之差稱(chēng)為凈現金流量。

　　經(jīng)濟活動(dòng)的類(lèi)型和特點(diǎn)不同，現金流入和現金流出的具體表現形式也會(huì )有很大差異。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目來(lái)說(shuō)，現金流入通常包括銷(xiāo)售收入、出租收入、利息收入和貸款本金收入等，現金流出主要包括土地費用、建造費用、還本付息、運營(yíng)費用、稅金等。

　　房地產(chǎn)投資分析的目的，是要根據特定房地產(chǎn)投資項目所要達到的目標和所擁有的資源條件，考察項目在不同運行模式或技術(shù)方案下的現金流出與現金流入，選擇合適的運行模式或技術(shù)方案，以獲取最好的經(jīng)濟效果。