1.法定責任與協(xié)議責任相結合
對物業(yè)管理法律責任的確認,除依據有關(guān)法律法規的規定外,也要依合同約定的責任內容為依據。
2.法律責任的種類(lèi)和復合關(guān)系復雜性
物業(yè)管理法律責任的復雜性提醒有關(guān)方在針對具體個(gè)案確定法律責任時(shí),要周全考慮相關(guān)法律法規對同一種違法行為從不同角度所設定的法律責任規范。
3.技術(shù)規范確定的責任份量比較大
在確定物業(yè)管理技術(shù)操作活動(dòng)后果的法律責任時(shí),必須充分注意有關(guān)法定技術(shù)規范文件和約定技術(shù)規范文本中關(guān)于技術(shù)責任問(wèn)題的規定。
4.法律責任的承擔主體具有特定的身份
例如,物業(yè)管理的行政管理部門(mén)的行政監管者身份、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)的企業(yè)法人身份、業(yè)主身份等。
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