�。ㄒ唬┕纼r(jià)對象物業(yè)估價(jià)的對象是指被評估的各類(lèi)物業(yè)，包括國家、集體組織和個(gè)人擁有的物業(yè)。被評估的物業(yè)既涉及房屋所有權及土地使用權，也涉及物業(yè)的其他權利，如租賃權、抵押權、典當權及其他權利；既可以是企業(yè)擁有的資產(chǎn)，也可以是其他單位和個(gè)人所有的財產(chǎn)。被評估的物業(yè)從用途來(lái)劃分，包括住宅、商鋪、辦公樓、酒店、停車(chē)場(chǎng)、廠(chǎng)房、倉庫、娛樂(lè )場(chǎng)所及其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等。

　�。ǘ�）估價(jià)目的物業(yè)估價(jià)的目的是指為何種需要而評估物業(yè)的價(jià)格。特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)構成物業(yè)估價(jià)特定的估價(jià)目的。它包括以下兩方面的內容：第一，估價(jià)目的要求與采用的價(jià)格類(lèi)型相匹配。特定的估價(jià)目的要求特定的價(jià)格類(lèi)型。第二，物業(yè)價(jià)格構成要素，如成本、費用、稅金、利潤等項的計算，要與評估目的的要求相一致。在中國市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，物業(yè)估價(jià)的目的主要是為了解決如下問(wèn)題：

　�。�1）物業(yè)交易（包括物業(yè)的轉讓、出租、抵押）；

　�。�2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)權變動(dòng)；

　�。�3）物業(yè)課稅、保險；

　�。�4）土地（地產(chǎn)）與房產(chǎn)管理；

　�。�5）物業(yè)糾紛處理。

　�。ㄈ�）估價(jià)主體物業(yè)估價(jià)的主體就是進(jìn)行估價(jià)的機構。為了做好物業(yè)估價(jià)，估價(jià)主體不僅要通曉物業(yè)估價(jià)的理論、方法、技巧，還要具備經(jīng)濟、會(huì )計、規劃、建筑以及物業(yè)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、消費習俗等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐的高度結合。隨著(zhù)物業(yè)估價(jià)管理工作的展開(kāi)，為了保證估價(jià)工作的質(zhì)量，國家對物業(yè)估價(jià)進(jìn)行了規范，規定了估價(jià)主體必須具有一定的專(zhuān)業(yè)資格，具有法人資格的物業(yè)估價(jià)機構是物業(yè)估價(jià)的主體，任何個(gè)人不得單獨從事物業(yè)估價(jià)。目前，中國從事物業(yè)估價(jià)的合法機構有經(jīng)國家主管部門(mén)批準成立的房地產(chǎn)估價(jià)機構、土地估價(jià)機構和資產(chǎn)評估機構。此外，國家要求從事物業(yè)估價(jià)工作的人員具有相應的專(zhuān)業(yè)資格，并建立了注冊房地產(chǎn)估價(jià)師制度、土地估價(jià)師制度和注冊資產(chǎn)評估師制度。建設部、國家土地管理局及國有資產(chǎn)管理局分別對注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和注冊資產(chǎn)評估師實(shí)行行政與專(zhuān)業(yè)管理。要想成為注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和注冊資產(chǎn)評估師，除了必須有合乎要求的學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)背景外，還須具有規定的工作年限，并通過(guò)全國性的專(zhuān)業(yè)考試。