�。ㄒ唬┑盅喝藢Φ盅悍康禺a(chǎn)享有法定與約定的權利

　　己作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。經(jīng)抵押權人同意，抵押人可以轉讓或者出租抵押的房地產(chǎn)，抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價(jià)款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過(guò)債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　�。ǘ�）抵押人負有維護抵押房地產(chǎn)的義務(wù)

　　抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。

　�。ㄈ�）抵押人應當遵守房屋拆遷規則

　　因國家建設需要，將己設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時(shí)書(shū)面通知抵押權人，抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務(wù)，解除抵押合同。

　�。ㄋ模┑盅簷嗳擞袡嘁�求處分抵押房地產(chǎn)的情況

　　1.債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，抵押權人未受清償的，債務(wù)人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的；

　　2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；

　　3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

　　4.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

　　5.抵押合同約定的其他情況。

　　抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應當事先書(shū)面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買(mǎi)權。同時(shí)，抵押權人應當與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)；同一房地產(chǎn)設定兩個(gè)以上抵押權時(shí)，以抵押登記的先后順序受償；但對于拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權人無(wú)權優(yōu)先受償。

　�。ㄎ澹┨幏值盅悍康禺a(chǎn)的中止情況

　　1.抵押權人請求中止的；

　　2.抵押人申請愿意并證明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權人同意的；

　　3.發(fā)現被拍賣(mài)抵押物有權屬爭議的；

　　4.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

　　5.其他應當中止的情況。

　�。�六）處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序

　　1.支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；

　　2.扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款；

　　3.償還抵押權人債權本息及支付違約金；

　　4.賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權人造成的損害；

　　5.剩余金額交還抵押人。

　　處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權人有權向債務(wù)人追索不足部分。